На стройку, как на огонь или воду, можно смотреть вечно!
Каждый кто хоть раз делал ремонт знает, что если стройка началась, то впереди несколько месяцев (или лет) состоящих из потери времени, денежных вливаний и потраченных нервов.
Стена неровная, плитку затерли неидеально, батарея мешает монтажу мебели... список может быть бесконечным.
В этой статье мы дадим несколько простых рекомендаций, которые сэкономят ваше время и деньги.
1. Подготовка
Ошибка номер один на стройке - строить без проекта. Опытный прораб или бригадир или строитель скажет, что он знает как построить объект с листа, но это не так. Объект, конечно, будет достроен, но будут компромиссы :)
Поэтому, начинаем с подготовки проектных решений. Заказчик всегда оценивает проект по картинкам (эскизам), но для строителей нужны чертежи - рабочая документация.
2. Проверка
Допустим, вы подготовились и получили проектную документацию - самое время проверить её! Уделите внимание расположению розеток, подумайте удобно ли они расположены, предусмотрены ли они для ноутбуков, кулеров, увлажнителей воздуха, сушилок для рук, диспансеров, фенов и т.д. Плюс, в проекте всегда должны быть заложены несколько резервных кабелей, которые можно легко достать и использовать случае новых потребностей или выхода из строя основных линий.
Также, необходимо проверить комплектность проектов. Иногда, проектировщики забывают (или вы не заказываете) целые разделы. Например, в проекте ЭОМ легко может не оказаться заземления или не предусмотрено аварийное отключение при пожаре (что обязательно в общественных местах). Или в случае демонтажа стен и несущих конструкций отсутствуют проекты усиления проемов. Продолжать этот список можно бесконечно:)
3. Выбор подрядных организаций
Даже если у вас уже есть "надежная компания", мы реккомендуем провести хотя бы мини-тендер.
Правильно - всегда организовывать отбор участников с запросом предложений, проверкой деловой репутации и финансового состояния ваших подрядчиков, согласованием договора.
Составив сравнительную таблицу из предложений, вы увидите чем они отличаются, получите точную рыночную стоимость каждой работы и сможете грамотно торговаться. Такие сравнения предложений позволяют увидеть ошибки проекта и выявить компетентность компании-участника.
4. Планирование
Обязательно перед началом строительства составить график работ и бюджет проекта с графиком финансирования.
Правильное формирование и ежедневное ведение бюджета позволит вам контролировать расходы и принимать рещения о согласовании или отказе от предлагаемых в процессе стройки изменений.
График проекта также необходим, если вы хотите уложиться в срок. График - основной инструмент проектного менеджера, так как изменил происходят абсолютно каждый день и важно их увидеть заранее, скорректировать график и увидеть "тонкие места". Для планирования работ мы советуем использовать MS Project.
5. Доделки
После открытия объекта всегда начинаются "доделки". Это не означает, что объект выполнен некачественно, просто так мы устроены что стараемся открыться побыстрей и пропускаем или сокращаем стадию пуско-наладки.
Поэтому, в первую неделю-две после открытия идет сбор комментариев, ошибок, предложений. После этот список необходимо прервать в план работ (обычно ночных) и в кратчайшие сроки устранить.
Надеемся эти советы помогут упорядочить ваши строительные процессы и вы сможете пройти через стройку с минимальным стрессом и потерями.
Подписывайтесь на нас тут и в Инстаграм, делитесь какие у вас секреты строительства.