Наш знакомый инвестор, который занимается покупкой и продажей квартир, попросил разобраться с возникшей проблемой. Риэлтор одного из известнейших агентств недвижимости нашел ему покупателя на квартиру по военной ипотеке. Инвестор квартиру продал, но денег за квартиру не получил.
Как так получилось?
Последовательность действий при покупке квартиры по военной ипотеке:
1) оценка жилья, сбор документов для банка;
2) подписание кредитного договора и договора с Росвоенипотекой (договор цжз);
3) Проверка документов Росвоенипотекой, подписание Росвоенипотекой договора цжз;
4) Подача на регистрацию документов в Росреестр.
Эту последовательность нельзя нарушать, чтобы сделка не схлопнулась, как карточный домик. Но риэлтор хотел побыстрее заработать денег. Оценили квартиру в стоимость на 100 тысяч дешевле, чем договаривались с продавцом. В таком случае военнослужащий должен доплачивать эту разницу в 100 тысяч из своего кармана. Но сотрудник банка и риэлтор об этом не знали.
Военнослужащий подписал кредитный договор и договор цжз на те суммы, что хватало ему на покупку квартиры, чтобы не доплачивать из собственных средств. Отправили эти договоры с отчетом об оценке на 100 тысяч меньше.
Риэлтор хотел побыстрее заработать денег, поэтому, не дожидаясь документов из Росвоенипотеки, подали документы на регистрацию сделки в Росреестр. Банковскому сотруднику нужно было делать план на месяц, он подготовил закладную и выпустил стороны на сделку. Росреестр должен был приостановить сделку, так как не был приложен договор с Росвоенипотекой. Росреестр не приостановил сделку, а зарегистрировал. Росвоенипотека приостановила подписание договора цжз до устранения замечаний, так как оценена квартира на меньшую стоимость. Нужно либо менять оценку, либо договоры и доплачивать 100 тысяч военнослужащему из своего кармана.
Теперь квартира оформлена на военнослужащего с обременениями в пользу РФ и банка. Продавец деньги не получил. Банк их перечислить не может, так как договор с Росвоенипотекой не подписан. Росвоенипотека тоже не перечислила деньги, есть замечания.
Оценщики исправлять оценку не стали. Военнослужащий доплачивать свои деньги отказался.
За такую сделку агентство брало с покупателя 100 тысяч рублей.
Доверять сделку по военной ипотеке можно только специалисту, который специализируется на сделках по военной ипотеке. Вы же не обращаетесь к терапевту лечить зубы?
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★ Мы в ВК ►