С недавних пор у наших садоводов появилась еще одна примета: наступает новый год - значит, жди очередных изменений в законах. Вот и 2020-й не стал исключением: лицензия на скважину, изменения налога на земли общего назначения, продление «дачной амнистии» и другие нововведения уже вступили в силу.
Об увеличении кадастровой стоимости
Николай, 49 лет: Я член СНТ «Никольское». В этом году узнал, что кадастровая стоимость земли нашего садоводческого товарищества возросла почти в 10 раз! Было 3,5 млн руб., а стало 32,5 млн руб. Как такое может быть, если на этой земле ничего не поменялось? Можно ли сделать перепроверку, может, вкралась ошибка?
Председатель Совета союза СНТ УР Ольга Залазаева:
- Да, действительно, в ЦКО БТИ в 2019 году была проведена оценка кадастровой стоимости земли по всей республике. Как я понимаю, оценка проводилась не отдельных СНТ, а целого пласта земли, поэтому стоимость увеличилась в разы. Но даже в таком случае она не могла вырасти в 10 раз! Здесь, скорее всего, действительно допущена ошибка.
Если члены и председатель СНТ не согласны с таким решением, считают, что сумма завышена, нужно подойти для уточнения в Росреестр, потому что от кадастровой стоимости будет зависеть налог, который вы будете платить. Узнать, как проводился расчет, можно, обратившись в БТИ на ул. Краева, 21.
О лицензии на воду
Инга, 35 лет: Слышала, что с этого года для всех дачников введут «налог на воду». Это на самом деле так? Расскажите поподробнее об этом законе.
— В ФЗ № 217 обозначено, что с 1 января 2020 года у всех СНТ, которые имеют скважину, должны быть оформлены лицензии на право пользования водой. Вода приравнена к недрам, и каждое СНТ, как юрлицо, обязано это сделать.
Для получения данного документа председателю товарищества необходимо обратиться в Министерство природных ресурсов или Управление Минприроды. Стоимость с уплатой госпошлины - от 24 до 30 тысяч рублей. Если лицензия не будет оформлена, на СНТ наложат штраф от 800 000 до 1 000 000 рублей. Речь идет, конечно же, о скважинах, вода в которых используется в централизованной системе. Если говорить о скважинах на личных участках, а они, как правило, небольшие - 30-40 м, то здесь лицензия не требуется.
О налоге на земли общего пользования
Артем, 40 лет: Собираются ли понизить налог на земли общего пользования? А то платим за стоянки, проезды, площадки по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.
- Да, в 2020 году земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке - 0,3%. Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а общие участки - в 5 раз больше.
О подаренной даче
Ольга, 34 года: Мне подарили дачу, какой налог я должна платить?
- Все зависит от того, кем подарена дача. Если это близкий родственник по первой линии (родители, дети, дедушки-бабушки, родные братья и сестры), то в данном случае налог не выплачивается. Если это не близкий родственник по второй линии (дядя, тетя, двоюродные сестры, братья), то налог будет составлять 13% от стоимости, указанной в договоре.
О теплице на участке
Иван, 59 лет: Если мой сосед поставил на участке 3 теплицы, законно ли это?
- Нигде не оговаривается количество теплиц, которое может поставить собственник на своем участке. Здесь надо учитывать только следующее: есть документ, свод правил СП 53.13330.2011, там в главе 6 «Застройка, планировка земельного участка» расписаны все расстояния, которые нужно соблюдать. В том числе сказано и о теплице: она должна быть установлена от границ соседнего участка на расстоянии не менее 1 метра. Это единственное ограничение.
О «дачной амнистии»
Светлана, 42 года: «Дачную амнистию» отменили или все-таки продлили? Везде пишут по-разному. Дайте, пожалуйста, четкое разъяснение.
- «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Но обращаем внимание садоводов на то, что вечно продлевать ее не будут, поэтому если государство дает возможность зарегистрировать строения на участке в упрощенном порядке, надо этим воспользоваться.
Для оформления собственности объектов владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после этого предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.
Не забывайте, только зарегистрированный объект можно продать, заложить, передать по наследству.
О взыскании долгов с членов СНТ
Айдар, 33 года: Исправно платим все взносы и налоги, а вот соседи - нет. Из-за таких должников на нашем массиве ничего не меняется, например, не ремонтируют дороги. Как заставить соседей оплатить долги?
- Как мы рекомендуем председателям поступать в таком случае:
- Когда заканчивается финансовый год, бухгалтер подводит итоги и предоставляет информацию председателю по должникам.
- Председатель готовит уведомление с информацией о долгах, сроках их погашения и передает их должнику.
- Если прошел указанный срок, а долг так и «висит», можно еще раз направить и уже написать: «В случае отказа правление СНТ имеет подать иск в суд».
Когда такая работа ведется в СНТ и люди знают, что за долги их спросят, всегда стараются заплатить.
Руководитель юридического агентства «Априори» Данил Герасимов:
- О долгах. Если раньше товарищество самостоятельно пыталось урегулировать вопрос с должником, то сейчас оно может напрямую обращаться в суд. С прошлого года в Гражданский кодекс внесли изменения: появилось понятие «судебного приказа». В чем его плюсы:
- дело рассматривается судьей единолично, без вызова сторон;
- оплата госпошлины в размере 50% - это существенная экономия;
- рассмотрение требования происходит в течение 5 рабочих дней;
- по результатам рассмотрения суд выносит либо судебный приказ, в котором обязывает взыскать с должника деньги в пользу товарищества, либо отказ в выдаче судебного приказа, но, как правило, такое бывает редко.
Все это позволяет взыскать сумму долга за короткий срок, в течение месяца.
Кто такие индивидуалы?
Это люди, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ, но не вступающие в товарищество и, соответственно, не выплачивающие взносы. Они не правы. Их собственность находится на территории товарищества, где есть свой устав, правила. ФЗ № 217 говорит о том, что плата за пользование инфраструктурой для этих индивидуалов такая же, как и для членов СНТ.
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашим экспертам лично. Руководитель юридического агентства «Априори» Данил Герасимов: 311-707. Председатель Союза садоводческих некоммерческих товариществ УР Ольга Залазаева: 8-912-027-36-21, 59-80-67