Многие мечтают быть рантье. Иметь много квартир и сдавать их в аренду. Жить на "пассивный" доход.
Жильё в этом смысле привлекает внимание людей именно из-за видимой простоты получения прибыли от аренды. Однако выгода может быть только в том случае, если правильно всё рассчитать, в конечном итоге решают цифры, на них нужно полагаться при принятии решения.
Всё познаётся в сравнении, в ряде случаев выгоднее положить деньги на депозит в банк. Это менее рискованно и точно является пассивным доходом.
При сдачи квартир в аренду требуется подсчитать несколько параметров, среди которых стоимость самой квартиры, размер коммунальных платежей, стоимость ремонта, цену мебели и техники, срок окупаемости, налоги, время простоя и т.д.
В большинстве случаев покупка квартиры для сдачи её в аренду финансово неоправданно.
Особое значение имеют риски, а в аренде их предостаточно .
Расчеты следует делать основываясь на стоимости недвижимости и на размере арендной платы. Это стандартный подход, используемый в разных странах.
Учитывайте время простоя. Обязательно минусуйте процентов десять на текущий ремонт и подержание жилья в нормальном состоянии. Обычно минусуют десять процентов из расчета годового дохода.
Вычитайте все расходы, в том числе налоги. Налог на доход и налог на имущество.
К расходам можно отнести и оплату страховки. Страховать нужно от залива соседей, причинения вреда имуществу третьих лиц. Денег вырученных от сдачи в аренду может не хватить на ремонт соседских квартир, если по вине арендатора произойдёт залив нескольких этажей.
А если у вас несколько квартир под сдачу в аренду?
Данный доход точно нельзя считать пассивным.
А выгодно ли вообще сдавать квартиры в аренду?
Существует общепринятое мировое правило, в соответствии с которым, инвестиция в жильё приобретённое с целью сдачи в аренду, является удачной, если недвижимость окупается за 10 лет.
Во большинстве случаев, простой банковский депозит окажется выгоднее, я уже не говорю о других финансовых инструментах.