Старший эксперт сети Vysotsky Estate Алена Соловьева и специалист Давид Валишвили пообщались покупателями, уже заселившимися в ЖК "Ясный" от MR Group.
В этом обзоре вы найдете отзывы жителей дома, купившие квартиры в этом жилом комплексе и мнения экспертов.
ЛОКАЦИЯ
Комплекс расположен в Орехово-Борисово Южном по адресу: Каширское ш, 65.
Выезд на МКАД и Каширское шоссе. В пешей доступности расположено метро Домодедовская, всего в 10-12 минутах пешком. Единственное в час пик сложно выехать из комплекса из-за пробок на светофоре.
Важно отметить, что от жилого комплекса до Парка-музея Царицыно и Бирюлевского Дендропарка 10 минут транспортом или 25 минут пешком. На территории комплекса расположены школа и детский сад, да и в районе большое количество школ и детских садов, так что с вопросом, где учить детей проблем быть не должно.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс сам себя позиционирует, как комфорт класс.
ЖК представляет собой три корпуса ( Борисовский, Ореховый и Южный) переменной этажностью, 8-20 этажей. Всего в комплексе 1907 квартир, материал дома - монолит.
В двух корпусах квартиры площадью от 35 до 85 кв.м. В десятисекционном корпусе размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 кв.м. до 64 кв.м. Высота потолков разная и составляет от 3.15 до 3.3м.
Отделка представлена предчистовая или полная в трех вариантах ( современный, классический и эконом).
В данном комплексе реализована концепция “двор без машин”, что позволяет родителям быть более спокойными за своих детей и создает благоприятную и безопасную зону внутри жилого квартала.
Территория охраняется , ведется видеонаблюдение.
Единственное, что данная концепция дает мало света, и внутри дворов достаточно темно.
В корпусе “Борисовский” разместился детский сад “Интеграл” на 125 детей , начальная школа “ Галилей” с 1-4 класс на 200 детей, а также спортивные и игровые площадки.
В корпусе “ Южный” расположен торговый центр с продуктовым супермаркетом, товарами для детей, аптекой и т.д. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, можно спокойно спуститься вниз, где на первых этажах расположены магазины.
Что касается входных групп, то выглядит все довольно прилично. Входные двери хорошего качества и плотно закрываются. На первом этаже расположены санузел и колясочная, нет посторонних запахов.
Но есть и обратная сторона всех прелестей, а именно, что некоторые люди недовольны УК, и даже собирают голоса,чтобы ее поменять.
Удалось выяснить,что были проблемы :
- Поборы при заселении (отдельная плата за вывоз мусора, 20 тысяч рублей с квартиры в 85м2)
- Большая оплата за коммунальные услуги ( за 2х комнатную квартиру свыше 8.000 руб)
- Периодически отключают воду и отопление. У части квартир холодный полотенцесушитель.
- Техэтажа между потолком квартир на последнем этаже нет и вся вибрация от огромного вентилятора передается в квартиру. Слишком шумно
Контингент приличный, в основном семейные пары от тридцати лет с детьми
У некоторых жильцов, купивших квартиры в Ясном, были вопросы к качеству отделки ( один из жильцов рассказал, что изначально с отоплением у него потекли трубы в полу, и ему пришлось снимать ламинат и все переделывать).
Цены на квартиры
Студия в 29м2 с отделкой будет стоить 7 - 7,5 млн рублей, то есть 240000 - 258000 за 1м2.
1 комнатная квартира в 37м2 с отделкой и мебелью обойдется в 9 - 9,5 млн рублей, то есть цена метра составляет 245000-255000 рублей за 1 м2.
2 комнатная квартира 67,7 м2 с окнами не на Каширское шоссе обойдется в 11,3 млн рублей, то есть 167000 рублей м2. Отделка класса комфорт.
Для сравнения. 2 комнатная квартира с окнами на Каширское шоссе будет стоить дешевле - 10 900 000 с учетом базовой отделки.
При таком перепаде цен есть смысл сразу покупать 2 комнатную квартиру.
3 комнатная квартира в 82м2 с отделкой будет стоить от 15 до 18 млн рублей.
Парковка
Есть подземный паркинг , который рассчитан на 1100 парковочных мест, которого совершенно не хватает на комплекс. Это является проблемой, так как гости, которые приезжают на территорию, не могут припарковаться. Стоимость мест начинается от 2 млн руб.
Минусы жилого комплекса
• Мало света, маленькие и темные дворы
• Недостаточно парковочных мест
• Отсутствие звукоизоляции, очень шумно
• Поблизости МКАД и Каширское шоссе, с точки зрения экологии не самый лучший вариант
Плюсы жилого комплекса
• Близость к метро. Возможность добраться до парка Царицыно и до Бирюлевского парка
• Квартиры с отделкой, имеется выбор среди трех вариантов
• Развитая инфраструктура района
• Нет проблем с детскими садами и школами, все в пешей доступности
