В данной статье мы разберем какая ситуация сложилась на рынке недвижимости по состоянию на 26 марта 2020 года, после объявления Президента России мер по выходу из ситуации, возникшей в результате Пандемии (вируса COVID19).
Итак, вчерашняя речь президента не отставила сомнений в том, что государственный аппарат выбирает левый курс в управлении страной.
Налоги на богатых в виде обложения % депозитных вкладов более миллиона рублей, 15% налог на выплату дивидендов в оффшорные компании дают основание сделать вывод – сейчас население побежит в банки снимать деньги с депозитов.
Остановка в России бизнеса на несколько недель, закрытие ресторанов и кафе приведет к массовой безработице. Все это приведет экономику страны в депрессию, но не сразу, а через полгода.
Сейчас еще есть все шансы на реализацию недвижимости по хорошей цене.
Почему?
1. низкая конкуренция между объявлениями – многие собственники из-за самообъявленного карантина убрали свои объекты с рекламы;
2. многие из тех, кто сейчас снимает деньги с депозита бегут их перекладывать в недвижимость – за последние сутки поступило 7 запросов на покупку объекта недвижимости по цене 5-6 млн рублей;
3. ожидание падения цен уже ближе к лету.
Поэтому, если у вас нет четкого понимания, что делать с объектом. Если Ваш объект неликвиден, то рекомендуем вам решать эту задачу прямо сейчас.
Что делать, если у вас ипотека?
В первую очередь надо думать не о % по ипотеке, а о размере среднемесячного платежа. Важно понимать, что рекомендации экспертов такие:
«размер среднемесячного платежа не должен превышать 30% от общего дохода семьи»
другими словами, если вы платите по ипотеке 30 тысяч рублей, а общий доход семьи составляет 80 тысяч рублей, то вы еще балансируете, но если платите по ипотеке 30 тысяч рублей, а ваша совокупная зарплата в семье падает до 60000 рублей, то вы попадаете в зону потенциального дефолта.
Банк заберет квартиру. Поэтому если вы сейчас думаете что делать, то готовьте план по следующему сценарию.
Ответьте себе на 4 вопроса последовательно:
1. Что для нас самое важное?
2. Сколько стоит моя недвижимость сейчас?
3. Сколько я смогу платить в будущем?
4. Что я могу сделать сейчас.
Если на первый вопрос вы ответили, что для вас важно сберечь недвижимость, на второй и третий вопрос понимаете, что если продадите эту квартиру и купите чуть проще, то и платить будете меньше, то ответ на четвертый вопрос такой – сейчас надо продавать и ужиматься, чем лишиться недвижимости вовсе.
_______________
