И снова здравствуйте!
Итак, с технологией строения своего бюджетного дома я определился (сравнение тут) , буду строить каркасник.
И тут начинается творчество!!
Какой он, МОЙ ДОМ ? Да, мне нужен самый дешёвый вариант жилого дома, где мне будет место для сна, приготовления пищи, личной гигиены и конечно приема гостей.
Возникает уйма вопросов, с которыми надо определиться.
Первым делом, когда ещё лежал снег я пришёл на участок и начал мысленно располагать дом на участке. Старый дом, который сгорел, я снес уже через неделю после пожара, остался только фундамент, на его месте будет парковка, там строительства не будет. Не смотря на то, что участок находится в садовом товариществе и строительные нормы там совсем другие, нежели в городах и сёлах, я отступаю положенные три метра от каждого забора. И решив, что расположение в дальнем от дороги правом углу самое оптимальное, ногами пытаюсь вытоптать на снегу контур дома.
Представляя расположение комнат я натоптал просторный первый этаж с кухней-гостиной, сан.узлом и котельной. Размер получился 7*6 метров.
Далее скачал на телефон приложение, которое может нарисовать дом в 3D. И понеслась хотелочка!!
Неумело стал рисовать дом мечты.
Строительство второго этажа не обсуждалось. Я с детства грезил, чтобы моя комната была на втором этаже дома, это отдельное пространство, которое не пересекается никак с «общественными» территориями.
Поскольку я не люблю «клетушки» перегородки я хотел минимизировать (в том числе с целью экономии )
огорожены в доме только подсобные посещения и санузел.
Всё! Именно такой дом и не иначе, решил я) разослал рисунки по конторам и стал ждать ответ с ценой.
На тот момент у меня не было ни малейшего понимания ни только стоимости строительства этого дома, но я даже не знал, каким точно бюджетом я буду располагать для постройки.
Запросы на просчёт отправил в 7 разных контор. Указал, чтобы считали по минималке, фундамент, каркас, крышу и наружную отделку. Окна, двери, а также утепление и отделка остаются на моей совести. Это все я смогу сам. Мне важно, чтобы стены были и крыша над головой.
Итак, пришло несколько ответов и все называли стоимость примерно (к слову, это примерно было от 600 до 900 тысяч рублей!!!). В одной конторе, даже, почти что в грубой форме раскритиковали мой проект «идеального дома» и сказали: «так не строят». Собственно в эту контору я и отправился в первую очередь, чтобы понять, в чем моя ошибка. Приехав туда, поскольку все менеджеры были заняты, меня принял руководитель компании. Мужик грамотный, свой строительный блог ведёт, обо всем знает и обо всём рассказывает.
В итоге, ошибкой был размер дома и отсутствие опоры посередине. Обратите внимание, что в типовых проектах нет огромных комнат, как я нарисовал, в основном, этаж делится пополам, чтобы была опора на центральную часть. Но это не означает, что большие комнаты в каркаснике невозможно построить. Выход есть: либо ставите колонны, либо сдваиваете брус перекрытия. Колонну посреди комнаты я видеть не хочу, а сдваивание бруса-это удорожание и риск, поскольку прогиб и в этом случае не исключён.
По размеру дома, также сообщили, что пиломатериал идёт длиной 6 метров, соответственно, если дом длиннее, то необходимо будет состыковывать два бруса, что повлияет на прочность.
Предложили рассмотреть один из типовых проектов, представленных на их сайте.
Проектов уйма, но в голове есть четкое ТЗ того, что мне надо. В итоге выбрал проект дома 6*6, который максимально удовлетворяет моим требованиям.
Определился с «правильным проектом» и снова сначала... отправил план, картинку, тз в конторы, которые уже просчитывали и нашёл пару новых. Ответы по ценам были не намного ниже цены дома мечты, который нарисовал изначально. Даже завод каркасных конструкций задействовал, но их цена меня не радовала.
Самое низкое предложение по цене составляло 375 тысяч рублей.
И знаете, что меня вводило в ступор? Разбег цен в разных конторах достигал 150 тысяч. Материал везде одинаковый, строители с двумя руками, двумя ногами, а разница существенная. Вывод я сделал один: есть конторы с аппетитом, а есть поскромнее.
Итак, начал я переговоры с победителем тендера на строительство моего дома по цене 375 т.р. Чтобы исключить подвох запросил подробную смету, тех задание, проект договора. Да, нашёл несколько моментов, которые возможно специально были завуалированы, например не прописаны наименования материалов, сорта древесины, что развяжет строителям руки и они могут закупить некачественный дешевый материал.
Дело шло к подписанию договора и внесению аванса.
И тут, общаясь со своим знакомым, узнаю, что он сейчас работает в небольшой строительной бригаде. И отдал ему также посчитать стоимость.
Предложение его бригадира меня зацепило, материал и работы выйдут в пределах 315 тысяч!!! Разница с контрой-60 тысяч. Сумма ощутимая и привлекательная.
За счёт чего разница?
- Строительная бытовка. Поскольку они местные, а конторы обычно нанимают вахтовиков из соседних регионов (в Нижегородской губернии работают в основном чуваши) это 10 -15 тысяч за бытовку.
- накладные расходы конторы: зарплата менеджера, директора и прочего персонала фирмы, то есть их аппетит. «Дикая бригада» это два строителя и два «крепостных» для чёрной работы. Как раз где-то около 50 тысяч.
Кроме экономии на кормежке офиса мне предложили бонус, возможность сэкономить на материале, поскольку я буду участвовать в закупке, могу найти вариант подешевле и сэкономить. Стоимость своих услуг обозначили в 80 тысяч.
Меня это устроило и мы уже начали работу.
Как вывод, могу сказать лишь одно: экономия в строительстве дома возможна только тогда, когда вы исключаете из цепочки лишние рты. Стоимость материала и работы строителей не сильно колеблется, а вот аппетит строительных фирм- разный.
Выбрав проект, попробуйте выйти на связь с бригадирами, как правило им не важно, кто им передаст зарплату, контора, которая возьмёт свою комиссию, либо заказчик. Но будьте также аккуратны и внимательны, заключите договор, следите за ходом строительства и за качеством материалов. И если есть сомнения в строителях, лучше поищите других, интуиция бывает права.
А ВЫ РАБОТАЛИ С ДИКИМИ СТРОИТЕЛЯМИ? Какой был ваш опыт?