Покупка загородного дома с участком - мечта многих людей.
Чтобы сделка была максимально комфортной для покупателя, желательно еще до принятия решения о покупке выбранного объекта запросить у продавца ряд документов для ознакомления.
Это позволит покупателю избежать неприятных сюрпризов при покупке и заранее просчитать дополнительные вложения на благоустройство дома и участка.
И так, к таким документам можно отнести:
1) Паспорт собственника - т.к. сразу надо понимать, на кого будут оформлены документы на имущество.
2) Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (отдельно на дом и на землю).
3)Кадастровый паспорт земельного участка и к нему план участка с координатами границ .
4) Проектную и техническую документацию на воду, канализацию, электроэнергию, газ и другие коммуникации.
5) Справку о том, что никто не прописан в продаваемом доме.
6) Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Безусловно, некоторые из перечисленных документов могут быть не свежими, т.к. у многих срок действия один месяц, но уже их наличие может прояснить многие нюансы.
Если продавец добросовестный и он готовится к сделке, то без проблем покажет покупателю запрашиваемые документы при осмотре объекта, или предоставит их в ближайшее время.
На данном этапе, могут быть предоставлены копии (сканы), но на момент внесения аванса (предоплаты) должны быть показаны покупателю исключительно оригиналы.
Подобные меры, помогут покупателю самому проверить "на чистоту" выбранный объект и избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть после внесения аванса (предоплаты) или подписания договора.