В нашей стране всегда была четкая прямая зависимость уровня жизни от цен на нефть и курса национальной валюты. И вслед за нестабильностью на нефтяном рынке, турбулентность приходит и в нашу жизнь. Когда курс рубля падает стремительно в короткий промежуток времени, это признак без сомнения нашей сильной, развитой, диверсифицированной экономики, продавцы в панике начинают переписывать ценники на свой товар, даже на тот, в котором ценообразование никак не связано с валютой. Так на всякий случай.
И рынок недвижимости не является исключением, в этом вопросе. Где-то продажи временно остановлены, где-то уже переписали ценники, кто-то пока размышляет, поглядывая на конкурентов. Но процесс повышения ценников на квадратные метры уже пошел и переломить эту тенденцию, может только остановившийся спрос на покупку недвижимости.
Небезызвестный всем гендиректор “ДомРФ» Виталий Мутко ожидает повышения ставок по ипотеке из-за ослабления курса нацвалюты. Он утверждает, что, банки уже неделю выдают ипотечные кредиты себе в убыток. То, что ипотека подорожает в ближайшее время и так всем понятно. Это в свою очередь еще более охладит спрос на покупку жилья.
Покупательская способность населения итак была невысокой, сейчас совсем на дно скатиться, большинство думает, как просто выжить, а не купить квартиру. Хотя, как заявлено, мы будем с этим бороться и обязательно победим.
Руководствуясь этими доводами многие считают, что цена на недвижимость сначала возрастёт, в результате действия множества факторов, которые я перечислял ранее, и обвал рубля тут был последней каплей. Тенденция на рост назрела давно.
Затем, когда спрос на покупку недвижимости упадет существенно, рынок должен отреагировать снижением цены. Так должно быть в идеальной теории, но как мы знаем жизнь не так прямолинейна. В Москве может эта схема работает, потому как на том же Дзене есть статьи, как под копирку воспроизводящие описываемый выше сценарий. Сначала рост рублевой цены недвижимости, затем падение вслед за значительно снизившимся спросом.
Но в моем Калининграде, городе нищенских зарплат, недвижимость в новостройках( а цены всегда они разгоняют, вторичка после подтягивается) только растет( реальный пример роста). Так было в 2014, так есть и сейчас в 2020-м. Распродаж не будет, я уверен, вот банкротства застройщиков — это вполне возможно, но и тогда дешёвых квадратных метров мы не увидим.
Желаю обдуманных покупок и удачных инвестиций!
Кто солидарен ставим палец вверх.
Подписывайтесь на мой канал.