сначала о терминологии, в риэторской среде авансом называется небольшая сумма, которая вносится в агентство в пользу продавца в подтверждение своих намерений, обычно, если что-то не срастается она возвращается но, если вы хотите, чтобы все было по закону, то имейте в виду, что аванс это по сути предоплата, а предоплата должна быть за что-то по договору, пусть и предварительному аванс не дает гарантий сделки задаток.. тут все серьезнее задаток это по сути обязательство он вносится в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы, в доказательство дальнейшего заключения договора и в обеспечение его исполнения с возвратом тоже все непросто *если сделку отменили по договоренности обеих сторон он просто возвращается *если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается *если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере заключая договор на аванс или задаток, в любом случае, внимательно читайте условия всегда оформ