сначала о терминологии, в риэторской среде авансом называется небольшая сумма, которая вносится в агентство в пользу продавца в подтверждение своих намерений, обычно, если что-то не срастается она возвращается
но, если вы хотите, чтобы все было по закону, то имейте в виду, что аванс это по сути предоплата, а предоплата должна быть за что-то по договору, пусть и предварительному
аванс не дает гарантий сделки
задаток.. тут все серьезнее
задаток это по сути обязательство
он вносится в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы, в доказательство дальнейшего заключения договора и в обеспечение его исполнения
с возвратом тоже все непросто
*если сделку отменили по договоренности обеих сторон он просто возвращается
*если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается
*если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере
заключая договор на аванс или задаток, в любом случае, внимательно читайте условия
всегда оформляйте расписку
есть еще третий и, на сегодняшний момент, лучший способ.. обеспечительный платеж
по сути, то же, что и задаток, но с возможностью четко прописать условия возврата и возмещения убытков в случае отмены сделки
в случае заключения договора обеспечительный платеж засчитывается в счет суммы договора