В случае погашения военной или обычной ипотеки материнским капиталом, наступает обязанность в течение 6 месяцев после ее погашения выделить долю детям.
Как это сделать?
Нужно составить соглашение о распределении долей. Это соглашение может составить как нотариус, так и любой юрист, специализирующийся на подобных договорах. Через нотариуса оформить соглашение обычно дороже так как нужно уплатить тариф плюс услуги нотариуса. После оформления соглашения нужно оплатить государственную пошлину 2 000 рублей и подать документы через мфц в росреестр.
Какую долю выделить детям?
Важно правильно распределить доли. К сожалению, не все юристы умеют это делать и дают советы, которые приводят к проблемам и ошибкам.
Дело в том что некоторые планируют в ближайшие 5 лет продать квартиру и хотят уйти от налога с продажи. Выделив долю детям, ребенок становится новым собственником, а при продаже жилья менее 5 лет в собственности нужно уплатить 13% налог. Поэтому некоторые выделяют небольшую долю детям, например 1/100.
Дело в том, что ни в № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" не сказано, какую долю выделять детям.
Однако, есть позиция нотариальной палаты, закрепленная в документах для нотариусов: размер доли должен быть в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Продажа квартиры с участием несовершеннолетних собственников обязательно удостоверяется нотариусом. Грамотный нотариус не пропустит сделку с ущемлением прав несовершеннолетних.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★ Мы в ВК ►