В последние месяцы ставки по ипотеке были рекордно низкими, что поддерживало спрос на квартиры. Но что будет теперь, когда обвалилась нефть, а с ней и рубль? 20 марта состоится заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки, и все теперь гадают, повысят ли ее. Ипотечная ставка привязана к ключевой и обычно превышает ее на 2-3%. Что же будет теперь со спросом на недвижимость?
Правительство долгое время стремилось убедить кредитные учреждения снижать ипотечный процент, чтобы по максимуму позволить населению закредитоваться. По большому счету, государству невыгоден обвал рынка недвижимости, и игроки рынка недвижимости надеются, что оно поддержит ипотеку и ипотечников.
Однако сегодня Центробанк уже озвучивает другие соображения. Он выпустил аналитическую записку, в которой говорится о негативных последствиях дешевой ипотеки, приводящей к росту цен на жилье и снижению его доступности, приводя в пример опыт других стран. До заседания ЦБ остается неделя…
Участники рынка недвижимости поделились своими соображениями о последствиях возможного решения Центробанка.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», считает, что повышение ключевой ставки неизбежно. «Если это произойдет на ближайшем заседании ЦБ, все быстро изменится. Банки поднимут ставки по ипотеке, если не сразу резко, то постепенно, и спрос, особенно в массовом сегменте, станет падать, – говорит эксперт.
Это особенно критично на фоне того, что он был невелик и до падения нефти и рубля. Цены на новостройки выросли еще в 2018-2019 годах в связи с законодательной перестройкой рынка – переходом продаж на эскроу-счета. По данным Mirkvartir.ru, по Москве цены только за прошлый год поднялись на 10,5%, а по стране – на 8,7%. Потребительский спрос с трудом может угнаться за таким ростом.
Тем более в конце 2018 – начале 2018 в ходе покупательского ажиотажа, начавшегося в преддверии подорожания, был удовлетворен отложенный спрос.
В этих условиях, – продолжает Павел Луценко, – застройщики не смогут поднять цены, а самые расторопные постараются поскорее продать квартиры со скидкой».
Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев добавляет, что ослабление национальной валюты ведет к сокращению реальных доходов населения, что является дополнительным сдерживающим фактором от покупки недвижимости, особенно эконом- и комфорт-классов. «Ставки по ипотеке, скорее всего, будут повышаться, т.к. Центробанку в сложившихся условиях будет очень сложно удерживать ключевую ставку на прежнем уровне, и она поползет вверх, следуя за инфляцией, рост которой вполне вероятен в краткосрочной перспективе», – говорит эксперт.
Но в долгосрочной перспективе могут действовать другие факторы: «Также рост ключевой ставки может повлиять на увеличение затрат застройщиков на кредитование, что приведет к увеличению стоимости строительства и в конечном итоге повлияет на цену квадратного метра», - отмечает Антон Детушев.
Директор по маркетингу корпорации «Баркли» Денис Лола, считает, что повышение ставки ЦБ вряд ли ждет нас ближайшей перспективе, а следовательно, и повышение ставок по ипотеке, как и повышение процента кредитования застройщиков: «Рынок недвижимости очень инертный, и резких изменений ждать не стоит, тем более, что «долларовой привязки», как в 2000-х, на рынке нет», – успокаивает он.
Прогноз на завтра: цены на квартиры упадут?
Спрос не выдержит роста цен на квартиры
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости