Как известно, рынок недвижимости неоднороден, и московская ситуация не всегда распространяется на регионы, и наоборот. Однако про столицу написано уже много. Эксперты не могут прийти к единому мнению. Одни говорят, что цены вырастут, другие – что упадут.
Много пишут о том, что недвижимость может подорожать из-за роста цен на импортные материалы. А как обстоят дела в Питере? Свое видение ситуации обрисовала Виолетта Басина, гендиректор ГК Omakulma, председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
«Недвижимость, по крайней мере в Петербурге, от импорта фактически не зависит. Доля импортных материалов в строительстве близка к нулю. Импортные материалы могут использоваться лишь в отделке очень дорогих квартир.
Цена квадратного метра недвижимости на волатильность на валютном рынке тоже пока никак не реагирует. Тем более, что волатильность не такая большая. Чуть-чуть это может коснуться элитного рынка, где продавец планировал, например, сделку в долларах. Но таких сделок на рынке фактически уже не осталось, это большая редкость. Это касается сделок свыше 100 млн рублей.
И когда продавец планировал получить 1,5 млн долларов, а теперь сумма договора снизится, здесь могут быть колебания. Но это единичные сделки.
Зависимости между валютным курсом и стоимостью квадратного метра в новостройках нет. Последние серьезные колебания в 2014-2015 годах четко показали, что курс никак не влияет на цену в новостройках, а влияют обеспеченность жильем и доходы населения.
Как это было в прошлые кризисы
Если же говорить о том, как быстро отыгрывает стоимость метра падение рубля, то здесь уместно вспомнить новейшую историю. В начале 2000-х годов в России было всего два долларовых рынка – петербургский и московский. Вся недвижимость номинировалась в долларах, сделки совершались в валюте.
В 2007 году вышел закон, запрещающий указывать цены на что бы то ни было в долларах. Петербург удивительно легко перешел на рубли: это было время стабильных валютных курсов, все росло, казалось, что так будет всегда.
Кризис 2008 года привел к падению цен, потому что у многих в стране реально сократились доходы, но при этом доллар в это время подрос незначительно.
С тех пор мы совершенно спокойно живем в рублевой зоне. Очень показательна история 2014 года, когда фактически доллар вырос в два раза по отношению к рублю, на это массовый рынок не отреагировал никак. На элитном рынке Петербурга были попытки продавать недвижимость за доллары или по новому курсу, но они оказались безрезультатными. Цены даже в топовых сегментах остались фактически неизменными, рост был очень небольшой.
Улыбаемся и машем
Сегодня, по сравнению с тем, что было в 2014 году, падение валюты незначительно. Однако с точки зрения общеэкономической ситуации сейчас хуже, чем в 2014 году, и, судя по всему, это начало большого кризиса.
В 2014 году нефть прилично упала в цене и очень быстро вернулась на место. Сейчас есть предположение, что быстро цены не нормализуются, быстрому восстановлению взяться неоткуда.
Выясняется, что низкие цены на нефть, по всей видимости, многим очень выгодны.
Все зависит от того, как долго продлится падение рубля. Строительная отрасль не сильно пострадает, потому что большинство сделок происходит в дешевых сегментах, для покупателей зачастую это уже не первые покупки. К тому же есть ипотека. Поэтому рынок жилья достаточно спокойно будет себя чувствовать. Гораздо плотнее он завязан на рынок ипотеки, и, как и в 2014 году, если колебания не коснутся кредитов и финансов, все будет хорошо».
Что будет теперь с ипотекой, поднимут ли ставки?
Спрос не выдержит роста цен на квартиры
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости