Разбираем, что такое кредит под залог и чем он отличается от обычного займа, а также развенчиваем главный миф об этом продукте. Два главных отличия кредита под залог от обычного займа - более крупные суммы и более длинные сроки.
Залогом по кредиту может стать буквально любая недвижимость: квартира, коммерческие помещения, загородный дом. Также банк может рассмотреть собственность не только заёмщика, но и третьих лиц, например, родственников или друзей.
У банка нет задачи отбирать квартиры у заёмщиков, потому что ему это невыгодно. Затраты на реализацию заложенного имущества достаточно велики, кроме того, на это уходит много времени. Поэтому кредит, закончившийся изъятием жилья, в большинстве случаев убыточен.
Когда клиент по каким-то причинам не может выплачивать долг, банк заинтересован вместе с ними решить эту проблему. Если возможности выполнять кредитные обязательства нет, то вам точно будет выгоднее продать «что-то ненужное», чем договариваться о реструктуризации, так как в таком случае любой банк продолжит начислять проценты.
Продать можно заложенное жильё или то имущество, на которое вы потратили взятые в банке деньги. Продажа квартиры вовсе не означает, что все деньги от сделки вам придётся отдать. Сумма долга, как правило, меньше оценочной стоимости заложенной недвижимости. Поэтому клиенты, которые решают как можно быстрее договориться с организацией, остаются в плюсе.
Если клиент не будет выплачивать займ и при этом перестанет контактировать, кредитор будет вынужден обратиться в суд для взыскания залогового имущества. Изъять квартиру банк сможет только по решению суда.