Не станем сразу перегружать вас фактами с порога. О семейной ипотеке написано достаточно статей и на просторах интернета найдутся разного содержания материалы. От досконального описания всех условий до мифов и легенд. Мы собрали несколько важных пунктов для заемщиков и слили воду.
А пока небольшая справка. По данным Минфина: каждый пятый кредит на покупку недвижимости в минувшем году был льготный. Это говорит о том, что с момента запуска программа уверенно набрала обороты. Если в первый год выдали 4500 семейных кредитов, то в 2019 уже почти 45 000 кредитов.
Семья с незарегистрированным браком
Если заемщик состоит в гражданском браке и дети у супругов общие, рожденные после января 2018 года, то есть в период действия госпрограммы. Тогда гражданский супруг может выступить основным заемщиком или созаемщиком. В этой ситуации необходимо доказать родительство свидетельством о рождении детей, в котором прописываются оба родителя.
Мать-одиночка и семейная ипотека
Отсутствие законного супруга и статус матери-одиночки для получения льготного займа — не помеха. Если заемщица проходит по всем основным критериям программы, то может полноценно претендовать на семейный кредит. Она должна быть платежеспособной гражданкой Российской Федерации с личными средствами на первоначальный взнос. Также и ее дети должны быть гражданами Российской Федерации, рожденными в период действия программы.
Если дети усыновлены
Согласно правительственному постановлению, дети должны быть именно рождены, а не усыновлены. В качестве альтернативы для таких родителей предполагается оформление материнского капитала.
Дети от разных родителей
Если у родителя в период действия льготной программы появляется второй ребенок, но в другой семье. То права на оформление госпрограммы он не лишается. Потому что развод и смена супруга основанием для отказа в получении поддержки от государства не являются.
Второй из супругов от предыдущего брака может стать созаемщиком в этой ситуации. Либо оформить самому займ по льготной программе, если родит второго ребенка в составе своей новой семьи.
Дети с ограниченными возможностями
В конце прошлого года в программу внесли изменения касаемо детей-инвалидов. Если признанный инвалидом ребенок рожден до 31 декабря 2022 года, то его семья может получить льготную ипотеку независимо от того, что он у родителей один. Если же инвалидность будет присвоена после 31 декабря 2022 года, то право на господдержку остается действительным вплоть до конца 2027 года.
Еще одно отклонение от стандартных условий программы — срок выдачи ипотеки семьям с детьми-инвалидами. Она может быть выдана и ранее 1.01.2018, кроме того ребенок может быть рожден также раньше указанного в программе срока, и тем не менее его родители могут оформиться по госпрограмме.
На что обратить внимание еще
Семьи, которые оформили обычную ипотеку еще до рождения второго ребенка в период действия программы, могут рефинансировать этот кредит с льготными условиями, как только у них появится второй ребенок. Для это необходимо выполнить условия:
- Жилье было куплено на первичном рынке у юридического лица
- Ранее по данному кредиту не было реструктуризации
- Отсутствие просрочек платежей
- Обязательно страхование приобретаемого жилья, жизни и здоровья заемщика.
Кроме того, важно внести первоначальный взнос не менее 20% от суммы займа. Тут возможно использовать материнский капитал. Как правильно оформить это? В этом вам могут помочь наши специалисты по ипотеке.
В нашей группе "вконтакте" (ссылка в шапке профиля) можно оставить заявку. Мы поможем подобрать квартиру от подрядчика по цене ниже, чем у застройщика и оформить ипотеку.