В предыдущих статьях я рассказывал, как мы продавали квартиры и покупали дом, а риэлторы делали вид, что работали.
А также о личном опыте продажи квартир через риэлторов.
Покупатели на вторую квартиру наконец-то нашлись
Сходили в МФЦ, и через пару недель жилье перешло в их собственность.
Когда забрали из МФЦ документы о том, что квартира продана, я позвонил в банк. Сказал, что готовы принести документы и получить деньги.
Предварительный договор на покупку дома тоже имел свой конечный срок.
И нужно было скорее вносить оплату
Но все оказалось не так просто. Банк не хотел переводить деньги. А ставил ряд условий.
Покупатель должен был застраховаться. На предмет жизни и здоровья. И только после этого банк мог сделать перевод нужной суммы. И потом эти деньги уже переводились на наш счет со счета покупателей.
Возникла интересная ситуация
Мы уже без квартиры. И ещё без денег.
А жилье на праве собственности уже принадлежит новому владельцу.
И они хотят заезжать.
Хорошо, что в договоре прописали «заселение только после окончательных расчётов».
Но по факту квартира уже не наша!
В общем, ждали деньги ещё два дня. И только после эатого отдали ключи.
Вывод:
Работая с банком и покупателями с ипотекой, несёшь риски. Остаться и без квартиры и без денег. Ведь в какой-то момент так и происходит.
И если что-то пойдёт не так, придётся возвращать квартиру через суд.
П.С. Где же продолжение?
Как мы покупали дом, и прошли еще тысячу трудностей?
Их нет. Потому что после продажи квартир у нашей семьи были необходимые средства для покупки дома без ипотек и займов.
Мы просто поехали в МФЦ с продавцами дома, и оформили сделку.
Дом наш. Спасибо за внимание
- Я вовсе не отговариваю вас от работы с риэлтрскими агенствами. Но вы должны понимать, что ипотека - это не всегда получение денег сразу после сделки.
- Вы платите комиссию риэлторам, но это не значит, что все проблемы по сделке вы сможете возложить на них. Большинство вопросов будете решать сами.
- Лучше пройти все самому, чтобы в дальнейшем быть более «подкованными» в данных вопросах. Вдруг еще придется что-то продавать.
Возможно, я и сам мог бы вести сделку по продаже квартиры, но другая сторона - покупатели очень желали видеть риэлтора. Поэтому не всегда есть выбор, работать самостоятельно, или через агента.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации о том, как действовать в сложных ситуациях
Адвокат Антон Самоха