Застройщики предлагают купить квартиру уже с ремонтом. Это помогает заехать в квартиру сразу, сэкономить и не тратить время. Однако застройщик не всегда делает так, как рассказывает в рекламных буклетах. Эксперты Центрального агентства недвижимости рассказали, как сделать всё так, чтобы потом не переделывать.
Вначале всё хорошо
Новостройка с ремонтом экономит деньги, потому что застройщик покупает материалы оптом и со огромной скидкой. Это даёт ему возможность предлагать низкие цены на отделочные работы.
Кроме того, стоимость ремонта легко включается в сумму ипотеки. Да, вы не сможете сделать налоговый вычет, если придётся переделывать работу застройщика, но и общаться с бригадами, контролировать процесс не придётся.
Взять квартиру с ремонтом актуально и тогда, когда хозяин не хочет жить в ней, но планирует сдавать. Если делать квартиру под себя, то смысла в покупке жилья с отделкой нет. Наоборот, стоимость ремонта при уничтожении старого вырастет на 10–15% .
Иногда квартиру с отделкой берут, если ожидают усадки дома собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Зачем переплачивать, если в плитке появятся трещины?
Проблемы начинаются с двери
Застройщики всё время экономят на дверях. Особенно больно будущим жильцам от некачественных входных дверей, ведь это вопрос их безопасности. С межкомнатными проще: их не нужно менять сразу.
Даже если застройщик душка и поставил отличные металлические двери, надо сразу поменять замки: ключи могут оказаться у строителей, а уж там жди в гости вора. Если ремонт делает сторонняя бригада, то дверь имеет смысл менять в последнюю очередь. После замены у рабочих не будет доступа к ключам или необходимости в них.
Звукоизоляция
Застройщику неинтересно, будете ли вы слышать соседей или нет, главное, чтобы всё соответствовало строительным нормам. Не хотите просыпаться под чужой будильник, делайте изоляцию. Ремонт "под ключ" этого, конечно, не предусматривает. Если уж от соседей хочется лезть на стену, риэлторы Центрального агентства недвижимости помогут переехать.
Проводка
Грустно, но электрика может не соответствовать требованиям по количеству бытовой техники. Да, вначале розеток может хватать, но потом появится мультиварка, микроволновка, увлажнитель воздуха и ещё бог знает что, а мест под это не будет. Это боль ремонтов "под ключ".
С верхним освещением похожая ситуация. В проектах застройщика обычно предусмотрен один источник света — в центре потолка. А этого может оказаться недостаточно, особенно под индивидуальные потребности новых владельцев квартиры.
Потолок
Выход для новостройки — натяжной потолок. Над квартирой ведь обычно находятся еще несколько, а там, внезапно, тоже делают ремонт. Натяжные потолки скрывают недостатки отделки и проводку от светильников, а ещё берегут от затопления. Застройщик его, конечно, делать не будет. Побелит и на том спасибо.
Вывод
Вывод экспертов Центрального агентства недвижимости прост: хотите жить долго и счастливо, делайте ремонт сами. А на некоторое время или не для себя, то и от застройщика сойдёт. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не поймёте, что все в порядке. Обычно компания устраняет явные недостатки ремонта, особенно если на него был заключен отдельный договор.