Обзор новых мер поддержки заемщиков от государства
Правительство в 2020 году предоставляет льготы на приобретение жилья в ипотеку некоторым категориям граждан (молодым семьям, военнослужащим, лицам, имеющим детей или состоящим на жилищном учете). Льготы выражаются в снижении суммы первоначального взноса, скидке на процентную ставку или стоимость жилья. Вспомним, какие бонусы и кому предлагает государство.
Действующие программы:
- Ипотека для молодых семей;
- Ипотека для военнослужащих;
- Ипотека для семей с двумя (и более) детьми или с детьми-инвалидами;
- Социальная ипотека;
- Дальневосточная ипотека;
- Сельская ипотека.
Последние два продукта наиболее свежие, рассмотрим их подробнее:
Дальневосточная ипотека. Согласно постановлению правительства от 7 декабря 2019 года, N 1609 дает возможность определенным категориям граждан получить льготный кредит в период с 01.12.2019 по 31.12.2024 включительно для покупки жилья на территории Дальневосточного федерального округа.
Льгота полагается молодым семьям. Это значит, что оба супруга должны быть не старше 35 лет. Матери и отцы-одиночки с ребенком до 18 лет также могут претендовать на скидку по ипотеке. Важное условие. Пользователи программы не должны быть заемщиками или поручителями по другим кредитам с использованием «Дальневосточной ипотеки».
Сельская ипотека. Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года, N 1567 дает возможность с 1 января 2020 года получать льготные ипотечные кредиты на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях.
Льготный кредит дают на срок не более 25 лет по ставке от 0,1 до 3 процентов. Размер кредита — до 3 млн. рублей (для Ленинградской области и ДФО — до 5 млн. рублей). При этом заемщик оплачивает за счет собственных средств (в том числе, полученных из федерального, регионального, местного бюджета либо от работодателя), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).
Так, в Краснодарском крае запустят ипотеку под 2,7% в курортных поселениях. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово — всего 1687 населенных пунктов.
Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история.
При этом повышенные требования будут предъявляться к объекту, который планирует купить заемщик. Это должно быть капитальное строение с подведенными коммуникациями, не в ветхом состоянии, с возможностью проживать круглый год. Лучше всего провести экспертизу будущего жилья перед обращением в банк, чтобы не получить отказ.