Мой ответ однозначный: в собственности.
И на это есть несколько причин:
1. Можно смотреть.
Кто Вам покажет квартиру по переуступке? Никто. Застройщик и свои- то не показывает, а уж проданные для него - и вовсе.
Квартиру в собственности Вы всегда можете посмотреть. Ведь нужно видеть, что покупаешь.
И тут, кстати, есть небольшое правило рынка. Кто может ждать и готов рисковать, тот покупает с нуля. А кому нужно готовое жильё, тот хочет видеть его и ждёт ключи.
2. Реклама объекта.
Покупатель, рассматривая готовое жильё, ищет варианты по адресу. Любая новостройка имеет строительный адрес. И, как правило, такие объекты теряются среди тысячи объявлений от разных агентств.
Более того. Любой строящийся продукт очень долгое время воспринимается покупателями именно как новостройка. Даже, если там есть сданные корпуса. И первым делом идёт в офис к застройщику для общения. Где тот предлагает исключительно свои непроданные квартиры.
Таким образом, реклама более целевая во вторичке.
3. Особенности сделок.
Переуступка заметно ограничивает круг покупателей. Вашу продажу может спасти только одно: если Вы покупали квартиру без ипотеки. Ну, а если таковая была, стыковка крайне сложна. Либо покупатель должен быть с абсолютно прямыми деньгами.
Во вторичке всё спокойнее. Даже продажа квартир из-под залога. Ну, а всякие материнские капиталы, встречки, субсидии, военки и прочая прелесть - это как раз поприще квартир в собственности.
4. Оплата сделки.
У ряда застройщиков уступка прав - это процедура, в которой обязательно участвует сам застройщик. И берёт за это деньги. Цена вопроса такого переоформления- от 30 000 рублей до 7% от цены договора. И если Ваша квартира стоит 5 млн., то будьте готовы выложить 350 тыс. за работу по переоформлению.
Квартиру в собственности самостоятельно может реализовать сам продавец, если хорошо ориентирован в этом. И денег платить за это ему не надо.
Вот Вам как минимум 4 причины для понимания. Но в любом случае, решать Вам. Мы проводим все виды сделок. Без исключения. И знаем, что и кому лучше сказать.