Садовый участок я приобрел уже десять лет назад как. Находится участок почти в конце проезда. За ним ещё два участка. Данные участки находятся в неизменном состоянии с конца 80-х - начала 90-х годов. И вот, в конце соседнего участка забор заходит за столб ЛЭП. Отсюда и некоторое сужение общего проезда к его концу.
Когда я покупал участок, председатель на эту тему молчал, ну а когда я поставил забор в линию с заборами соседей, пришёл ко мне с гордо поднятой головой и предъявил претензию!
Претензия заключалась в требовании о немедленном переносе забора!
Изучая данный вопрос я нашел в интернете следующие судебные прецеденты. Кратко изложу суть судебной тяжбы, которая мне понравилась. Пишу очень коротко-самую суть тяжбы.
Истец-СНТ предъявил ответчику-дачнику то, что он прихватил небольшой участок общего пользования, уменьшив имущество общего пользования СНТ.
В итоге, СНТ не доказал то, что его имущество уменьшилось, из-за отсутствия подтверждающих данных, первичных документов или чертежей.
Очень интересный и запомнившийся мне аргумент суда: "Фактическая граница, проходящая вдоль дороги, существует в неизменном состоянии с 2000 года, то есть более 18 лет, на момент приобретения в собственность спорного земельного участка с кадастровым №ХХ его границы были установлены с помощью межевых знаков, и указаны действовавшим в то время председателем Товарищества, местоположение которых ответчиком не изменялось."
Итак, вывод: тот суд был выигран у СНТ потому что:
- Участком пользовались более 15 лет
- Забор никуда не выступал
- Владельцы участка сделали межевание.
Поэтому делать межевание - очень важно, о чём мы поговорим в следующих статьях.