С обвалом рубля стали появляться экспертные мнения о возможном росте цен на новостройки. Причинами назывались и новый покупательский ажиотаж, вызванный стремлением вложить обесценивающиеся деньги в недвижимость, и рост цен на импортные строительные материалы и оборудование. Однако другая совокупность факторов может оказаться сильнее и удержать цены на квартиры от роста, а то и «уронить» их. «МИР КВАРТИР» собрал мнения участников рынка на эту тему.
Ждем акций и скидок
Павел Логачев, заместитель исполнительного директора по реализации компании Мосреалстрой, высказался следующим образом: «Мы становимся свидетелями далеко не первого кризиса на рынке, и поведение клиентов уже можно спрогнозировать. Спрос на недвижимость какое-то время будет стабилен, его будут поддерживать те, кто не успел купить валюту по более выгодному курсу.
На этом фоне застройщики смогут удерживать цены на том же уровне. Данная тенденция продлится 1-2 месяца.
Если курс валюты зафиксируется на высоком уровне на длительный срок (6-10 месяцев), застройщики вынуждены будут применять дополнительные способы стимулирования спроса – акции, скидки, рассрочки и др. Что касается выхода новых проектов на рынок – корректировка цены в меньшую сторону может достигать 5-7%».
Кое-где цены уже снизились. Так, директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь заявил: «Мы приняли решение в марте снизить стоимость квадратного метра в наших проектах. И с учётом текущих событий вполне возможна ситуация, когда цены кругом растут, а у нас снизились. Но в нашем случае это не игра на понижение, но тактика, способствующая наращиванию собственных средств для пополнения земельного банка».
Кстати, он не считает, что рост цен на стройматериалы и ГСМ удорожит квадратный метр: «Зависимость рынка недвижимости от цен на нефть весьма опосредована. Например, прямой рост цен на ГСМ для маржинальной строительства угрозы не представляет, поскольку затраты на топливо в общей смете очень малы.
Удорожание стройматериалов для текущих проектов маловероятно. Стоимость поставок и сроки зафиксированы договорами. Возможно, отдельные импортные материалы пойдут в цене вверх, но таких не очень много».
«Повышения цен не планируем»
«Рынок недвижимости достаточно консервативный, и вряд ли в одночасье мы увидим резкий скачок цен на недвижимость, – полагает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. – Не стоит забывать, что цены на рынке недвижимости номинируются в рублях и напрямую с курсами валют не коррелируются, однако ориентированы на платежеспособный спрос среди населения.
Что касается ЖК «Румянцево-Парк», то специальных мероприятий по повышению цен на квартиры в комплексе мы не планируем, поскольку наш план продаж четко привязан к спросу – мы поднимаем цены как по мере стадии строительной готовности, так и после продажи определенного объема квартир или высокого спроса на определенный тип квартир.
Если в среднесрочной перспективе курсы валют не продемонстрируют прежние значения, то рост цен несомненно произойдет, однако это все же случится не одномоментно».
Воспользуйся паникой: продай квартиру, купи акции Газпрома
Начался ли ажиотаж на рынке недвижимости из-за скачка валют?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости