Для того, чтобы не купить кота в мешке, существует Единый государственный реестр недвижимости.
На этом ресурсе содержится вся информация об объектах, зарегистрированных после 1998 года в России, в том числе данные из упраздненных реестра прав и кадастра недвижимости. Поэтому прежде заключить сделку, вам необходимо заказать для себя выписку.
Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра, оплатить услугу (от 250 до 1500р.) и получить выписку в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую силу, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.
Благодаря полученному документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках. Выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав.
Также в Росреестре можно получить выписку о зарегистрированных ДДУ в строительстве конкретного ЖК. Документ содержит информацию о земельном участке, который отведен под застройку и самом застройщике. Также в выписку вносятся номера ДДУ и фамилии их владельцев. Поэтому вы можете узнать как активно идут продажи в новостройке, в которой вы планируете купить квартиру.
Выписку также стоит заказать, если вы приобретаете дом на вторичном рынке. В ней указана вся официальная информация о здании и о самой земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер, стоимость, планировка. Из нее можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость. Выписка вам подскажет оформлен ли дом в ипотеку и о возможном аресте.
Выписка дает вам возможность узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание в реестр памятников истории и культуры.