Как сдать квартиру в наём и не получить проблем? Продолжаю эту злободневную тему.
В прошлой статье писал, что в договор аренды необходимо вставить пункт о том, что необходимо составить подробное описание квартиры во время сдачи, составить акт-приёма сдачи. Куда вписать состояние мебели, бытовой техники, дверей и стен, сантехники. Сделать фотографии, это всё будет хорошей доказательной базой в случае какого-либо спора.
В договор вносят ещё один пункт, который закрепляет предыдущий – это залоговая сумма.
1. Залоговая сумма может быть равна месячной сумме за аренду. Её берут в случае порчи помещения или имущества. Если жильцы ничего не сломали, не испортили, квартира осталась в таком же состоянии, то залог возвращается.
Есть ещё пункт, который тоже вызывает вопросы и недовольство у будущих жильцов. Кстати, не все арендодатели его вносят, а потом иногда горько сожалеют об этом.
2. Квартирант должен ремонтировать небольшие поломки, произошедшие во время пользования квартирой.
Следующий пункт договора не должен вызывать споров. Тут всё ясно и понятно.
3. Особо оговаривается расчёт за стационарный телефон и интернет. Все расходы должен нести квартирант. Иногда абонентскую плату вносит владелец. Тут уж кто как договорится. Часто хозяева просто отрубают междугороднюю связь, оставляя только городскую.
В вот этот нюанс, должен быть особо рассмотрен в особых случаях
4. В некоторых договорах встречается уточнение, какой лимит киловатт-часов электроэнергии и объём воды может использовать жилец. Обычно берётся ежемесячный средний показатель по счётчикам. Но если есть перерасход установленной вами нормы, то что сверх того, оплачивает квартирант. Между прочим, это важно, ведь в квартире может жить много людей или семья с маленькими детьми.
5. Пункт расторжения договора. Здесь прописывается как это происходит, и почему. При нарушении жильцом одной из договорённостей хозяин может расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Кроме этого, когда арендатор досрочно хочет съехать, то обязан об этом сообщить заранее, (этот срок тоже оговаривается), когда будет освобождать квартиру. Ведь владелец должен забрать ключи, проверить состояние жилья, техники и т.д. Снять показания со счётчиков. При необходимости квартиранту возвращают залоговую сумму. Или требуют компенсацию за причинённый ущерб.
6. Договор аренды желательно официально зарегистрировать. А то бдительные соседи могут устроить «сюрприз», сообщив, что у вас «нетрудовые доходы», которые идут мимо налоговой инспекции. Сейчас за это могут наказать. Ещё один немаловажный момент, в случае официальной сделки, правоохранительные органы обязаны помочь вам в случае неприятных ситуаций. А чтобы уменьшить налог, в договоре указывают сумму без коммунальных услуг.
При необходимости в договор найма вносят другие дополнительные пункты, где более детально оговаривают условия сделки.
Учтите, какого-то официального и типового договора найма жилого помещения в нашей стране нет. Каждый владелец может составить свой договор, так что всё в ваших руках.
Вот такие простые советы, которые приходилось нарабатывать методом проб и ошибок многих квартирных хозяев.
К этой теме ещё вернусь, поэтому не забудьте подписаться. Оставляйте комментарии, расскажите о своих случаях, и как выходили из создавшегося положения.