Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка возможно изменить без дополнительных разрешений и согласований, согласно правилам землепользования и застройки. Чтобы это сделать необходимо самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН таких сведений.
Для того, чтобы изменить условно разрешенный вид - необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления, с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Если же у Вас уже есть на руках постановление, то отметим что согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка относятся к таким сведениям, которые должны поступать в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Устанавливается, что органы госвласти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (сведения, содержащиеся в таких документах) для внесения в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.
Также правообладатель земельного участка вправе представить такие документы самостоятельно по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, (пункт 6 статьи 18 Закона №218-ФЗ).
Заявитель подать заявление об учете изменений в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или ГАУ МФЦ.
Вместе с заявлением необходимо предоставить также:
- o документ, удостоверяющий личность заявителя;
- o документ, подтверждающий права на такой участок;
- o решение (постановление) главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Срок рассмотрения документов составляет:
1. 15–ть рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в течение 5-ти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений, орган регистрации права обязан уведомить правообладателя об указанных изменениях).
2. не более чем 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления правообладателем.
Но, ВАЖНО! что изменить вид использования не представляется возможным в таких случаях:
- по требованию арендатора - если договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, заключен на торгах;
- если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
- если градостроительным регламентом, ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду использования.
Обращаем Ваше внимание, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, что может повлиять на величину арендной платы или земельного налога.
Читайте также: "Внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ"
"Сайт для собственников недвижимости"