Причин переезда на лоно природы в пригород можно насчитать множество от повышения уровня приватности до острой ненависти к многоэтажным жилым массивам и городскому образу жизни: коробка — работа — коробка. Как же переехать жить на свежий воздух в окружение лесов и озер? С чего начать этот нелегкий процесс материализации заветных желаний?
Итак, разберитесь для начала в видах загородной недвижимости. Она бывает первичной и вторичной, частной и квартирного типа, шаблонной “под ключ” и по индивидуальному заказу. Одни варианты подороже, другие подальше, третьи рискованные.
Коттеджные поселки
Коттеджные поселки строят девелоперы. Одни монтируют коммуникации добросовестно, другие халтурят. В зависимости на кого попадетесь. У компании должны быть другие коттеджные проекты, иначе это крайне подозрительно. Это первое — на что следует обращать внимание. В качестве первичной оценки можно прогуляться по google картам. Некоторые вещи станут очевидны уже после этого. Например, насколько рядом или близко те или иные объекты. А далее нужно поступить следующими способами:
1. Найти сообщества собственников других проектов во “вконтакте” и прямо задать вопрос на стене: “Господа, планирую покупать дом, какие есть нарекания?”
2. Съездить и опросить местный жителей в один из сданных проектов
3. Настала стадия “хочу, не могу” — пора вызывать юридическую строительную экспертизу. Если вы не практикующий строитель, то вряд ли поймете совпадает ли проектная документация с реальностью. Но надо понимать, что глубоко залезть не дадут. При этом на ранних этапах стройкиС, фактически, нечего проверять, а на последних, когда все финишные слои уже лежат, понять что осталось под ними не получится. Но в войне все средства хороши, поэтому чем больше экспертизы вы можете себе позволить, тем лучше.
Загородный дом — вторичка
Как говорится: лучше загородного дома может быть только другой загородный дом. Знаете это чувство, когда беспрестанно кажется, что у соседа жилье больше, красивее, эстетичнее, а еще, наверное, семья счастливее. Вот покупая коттедж на вторичном рынке, ощущение того, что надо было брать что-то другое, слишком часто остается послевкусием. Когда строишь дом сам, такое бывает редко, ибо вкладываешь много сил и душу.
Есть ведь всегда такое предположение, что новое жилье гораздо лучше, чем second hand. Но не все так просто.
Во-первых, в пользу вторичного загородного жилья выступают те же объективные плюсы, которые фигурируют при выборе квартиры на вторичном рынке: отсутствие необходимости ждать сдачи объекта и заезда, нет рисков задержки или остановки строительства. Ведь с новенькими коттеджами такое происходит тоже и даже в бизнес-классе.
Во-вторых, все коммуникации в частных домах — тяжелая головная боль и минное поле. Введение в эксплуатацию задерживают, ливневые канализации монтируют плохо,а газовые сети протягивают годами. Некоторые нюансы инженерного обеспечения всплывают только со временем.
В-третьих, ближайшие к Санкт-Петербургу интересные места уже либо застроены, либо не подлежат строительству. Поэтому девелоперы разрабатывают достаточно отдаленные от города участки, которые для многих слишком неудобно находятся.
Теперь галопом проскочим по достоинствам и недостаткам загородной вторички. Итак, очевидные плюсы — это инверсии описанных выше минусов:
- Сформированная инфраструктура района, работающая не первый год. Кроме того проблемы, как правило, давно всплыли и лежат на поверхности — кота из мешка уже достали раньше.
- Большой выбор в разных районах: дальше, ближе, у озер или в лесах. Определенно, этот рынок более разнообразен географически, чем первичный. То же самое можно сказать об архитектурной и интерьерной составляющей.
- Земельные участки обычно уже облагорожены, ремонт сделан, коммуникации налажены, интернет и телевидение работают. А можно ведь подыскать что-либо с садом,огородом, бассейном, спортплощадкой или детской зоной — разнообразие на досках объявлений зашкаливает.
- Ну и конечно же, купил летом — заехал летом и наслаждаешься. Никаких долгих месяцев наблюдений вебкамер с объектов в щемящем предвкушении.
Должным вниманием необходимо обдать и отнюдь не приятные моменты, связанные с вторичной загородной недвижимостью:
- Дом может быть не новым, в хорошем состоянии, но с явным намеком на ремонт в ближайшем будущем. За новенькими обоями скрывают трещины, а насколько изношены коммуникации вряд ли кто-то скажет точно.
- Юридически проверять собственность придется с особой дотошностью на предмет всевозможных долговых обязательств. Кроме того, не лишним будет узнать личную историю постояльцев. Кому надо покупать недвижимость после покойников, например. Договор должен быть также составлен без двусмысленности. Агент по недвижимости и юрист (часто в одном лице) должен быть очень качественный.
Загородная первичка без застройщика
Хочешь сделать хорошо — делай сам. Касаемо строительства собственного дома своими силами тезис выше — особенно актуален. Определенно, это самый трудоемкий, сложный, тревожный и непредсказуемый способ решить жилищный вопрос. Но и труды такого рода имеют свойство окупаться. И не окупаться тоже имеют свойство.
Во-первых, если опыта в строительстве или хотя бы в ремонте жилья нет, то за намеченные рамки бюджета выкатывается каждый. И если стройка при этом еще не буксует и не замораживается, то авантюрист — удачлив.
Во-вторых, поиск и покупка участка. Три основополагающих фактора выбора земли. Первое — природно-географические свойства: состояние экологии, возможность затопления, плодородность земли, особенности ландшафта, близость/отдаленность от водоемов и лесов. Второе — юридический статус: от целевого назначения земли зависит возможность строить на ней те или иные объекты. Например, прописываться запрещено в постройках на садоводческих землях, а на огороднических угодьях нельзя строить капитальные здания. Поэтому приобретать необходимо участок под “индивидуальное жилое строительство”. Далее на этом этапе потребуется юрист, чтобы проверить все документы собственника.
В-третьих, есть ли проверенная бригада рабочих. На рынке услуг по постройке домов кишмя кишит недобросовестными и неквалифицированными подрядчиками. Есть ли нет своих людей, то лучше немного переплатить, но обратиться в частные компании, нежели искать кого-то в слепую.
В-четвертых, необходимость проработки проекта. Тщательно необходимо подойти к эстетической составляющей, разработать инженерно-коммуникационный план, а также элементарно продумать удобство и функциональность использования пространства.
Готовы взять на себя всю материальную, организационную и управленческую ответственность?
Основные аспекты переезда из спальников на лоно природы мы осветили. В последующих статьях коснемся некоторых моментов более детально.