Любая квартира амортизируется, когда в ней кто-то живет: опирается о стены, садится на диван, лежит на матрасе, включает чайник или кран, хлопает дверьми, жарит на плите котлеты...
И поддержание квартиры в хорошем состоянии для дальнейшей сдачи требует перекраски стен, замены дивана и матраса раз в 5-10 лет (в зависимости от качества дивана), замены электрочайника раз в 3-5 лет, починки стульев или дверцы кухонного фасада, замены светильников…
Приборы.
Итак, обо всём по порядку: во-первых приборы. Приборы вообще любят внимание – в посудомоечных и стиральных машинах нужна замена гибких подводок и шлангов (раз в 5-10 лет в зависимости от марки).
Особое внимание требуется электрическим бойлерам. Например, замена магниевого анода необходима раз в году при его интенсивной эксплуатации, иначе бойлер быстро ржавеет изнутри и начинает течь.
Газовое оборудования нуждается в профессиональной проверке не реже одного раза в 3-4 года.
Кондиционеры требуют регулярной замены фильтров и обслуживания.
Чтобы скачки напряжения в городской электросети не привели поломке приборов, нужна периодическая проверка электротехнических соединений на предмет окисления проводки или расшатывания контактов.
Качество самого дома
Сюрпризы приносит и качество дома.
Анекдот про то, что если бы строители строили дома также, как программисты пишут программы, то все дома разлетелись бы как карточные домики - все еще актуален.
Нам известны случаи, когда в угловых квартирах от именитых застройщиков после усадки дома открывались трещины, в которые залетал снег. Лоджии заливало дождем так, что об этом становилось известно соседям на три этажа ниже.
Потрескавшаяся плитка, которую разорвало из-за усадки дома, сорванные краны отопительных радиаторов и потоп на пять этажей вниз - обычная история в новых домах.
Моральный износ.
20-летний электронно-лучевой телевизор арендаторы обычно просят вынести. Роутеры, модемы и ТВ кабели 10-летней давности тоже никому не нужны. Сантехника 80-х - это серьезный повод для арендаторов поискать более современную квартиру.
Бабушкины ковры, раскладные диваны, чешский гарнитур 80-х годов, стенка из Румынии – на очень большого любителя.
ИКЕА выиграла войну, и мебели out of date пора признать поражение.
А если никто не живет?
Но квартира амортизируется, даже если в ней никто не живет!
Никто не проветривает, не пользуется сантехникой и бытовой техникой. Никто не замечает, что вода из батареи может сначала капать, а потом побежать ручейком. О том, что сосед слегка затопил квартиру, узнать можно лишь по лохмотьям краски, свисающим со стен или пожелтевшему гипроку. Вода уже высохнет и не факт, что удастся привлечь соседа к ответу.
Стены и пол выцветают от солнца, полы рассыхаются - ведь никто не поддерживает в квартире необходимый уровень влажности! Механизмы окон без регулярного открывания-закрывания начинают заедать и могут даже заклинить.
Технические резиновые детали высыхают, от чего унитаз может начать подтекать. Обычная проблема квартир, в которых никто не живет – пересыхающие водяные затворы в санузлах и на кухне. Они испаряются, и в квартире появляется стойкий запах либо хлорки, либо канализации.
Кондиционеры, которые не включаются хотя бы несколько раз в год, сначала теряют фреон, а потом в них заводится плесень. Фильтры кондиционера также требуют регулярной замены, даже если им не пользуются.
Подведем итоги
Можно обслуживать независимо от того, живет в ней арендатор, собственник, или никто не живет. В любом случае амортизации имущества не избежать.
Но если квартира сдаётся, техническое обслуживание проводить легче - ведь для этого есть деньги из арендной платы!
Рассматривайте вложения в квартиру как инвестиции в ваш бизнес.
Выбор всегда есть: либо вы платите КУ, либо вы получаете арендную плату.
P.S. Если у Вас есть недвижимость в Санкт-Петербурге, то мы можем стать Вашей надежной управляющей компанией. Работаем 15 лет на рынке Санкт-Петербурга.
Стоимость управления квартирой составляет 10% от ставки арендной платы, при этом минимум составляет 3 000 рублей в месяц. Это та сумма, которой обеспечивается Ваше спокойствие: Вы получаете полный финансовый отчет, круглосуточную поддержку, гарантию соблюдения договорных отношений.
Чтобы узнать, какой доход может приносить Ваша квартира в Санкт-Петербурге, напишите нам! Мы сможем рассчитать арендную ставку с максимальной точностью, исходя из параметров квартиры и ее удаленности от метро. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Наш сайт: http://clubrentals.ru/