Как уже отмечалось порталом «МИР КВАРТИР», вкладываться в недвижимость при любых экономических потрясениях – это уже почти рефлекс у россиян. Но может быть, за пять лет стабильного курса рубля эта привычка атрофировалась? Давайте спросим девелоперов, наблюдают ли они признаки нового покупательского бума.
Все квартиры раскупят?
Застройщик из Тюмени уже вчера отметил наплыв звонков и запросов на покупку. А что творится во всей остальной стране? Говорит Дмитрий Соболев, финансовый директор «Сити-XXI век»: «Мы отмечаем активизацию покупателей на рынке, в текущей ситуации недвижимость позволяет сохранить деньги и получать доход. Ощутимые изменения на рынке мы увидим в течение 1-3 недель.
В зависимости от глубины ослабления и политики банков по ипотеке может как активизировать рынок, так и замедлить его, но
цена на недвижимость в Московском регионе вырастет. Правда, это будет связано больше с ростом себестоимости жилья».
Директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь уверен, что информационная среда и на этот раз окажет свое влияние: «Уверен, что вырастет спрос на инвестиционные покупки, поскольку на фоне непредсказуемого поведения экономики недвижимость выступает понятным, прозрачным и надёжным способом сохранить деньги. Больше всего от этого выиграют апартаменты как оптимальный формат инвестиционной недвижимости. Однако давайте подождём хотя бы до конца недели, чтобы понять, есть ли реальные причины для ажиотажного спроса».
«Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли», – отмечает первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников.
Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев считает, что в среднем ценовом сегменте в краткосрочной перспективе вполне вероятно появление ажиотажного спроса на наиболее ликвидные объекты, «однако обычно это длится недолго, особенно учитывая общее снижение тенденций по инвестированию в недвижимость (в связи изменением в ценовой политики застройщиков с переходом отрасли от механизма долевого строительства на банковское финансирование)».
Паника отменяется
Некоторые эксперты считают, что никакого ажиотажа не будет. «Наплыва "квартирных инвесторов" в массовом сегменте ждать не стоит. Впрочем, существенных изменений еще не произошло: застройщики и покупатели, имеющие опыт рублевой девальвации, прагматично подходят к каждому решению. Ближайшие изменения, если они будут, произойдут в следующем месяце», – уверен директор по маркетингу корпорации «Баркли» Денис Лола.
Татьяна Копыстыринская, коммерческий директор комплекса апартаментов «Легендарный Квартал на Березовой аллее», тоже прогнозирует «режим ожидания»: «Частные инвесторы, бизнес которых зависит от курса валют, будут ждать развития ситуации, а значит – на какое-то время постараются отложить покупку недвижимости. По крайней мере пока не станет понятна ситуация и не прояснится государственная политика по этому вопросу.
Банки и девелоперы, конечно, постараются воспользоваться ситуацией: первые будут активно продвигать ипотеку в рублях, а вторые – призывать покупать по старым ценам, пока они не выросли.
Думаю, примерно через месяц, если панику специально не будут раздувать, спрос придет в норму».
Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит – Охта Групп», тоже предлагает подождать: «Очевидно, что все показатели рынка ждет некая коррекция, но делать четкие прогнозы пока преждевременно. До конца марта остается только наблюдать за ситуацией, этот период станет определяющим для оценки продолжительности и глубины экономической турбулентности.
Покупателям я бы рекомендовал не торопиться с принятием решением. Хотя опыт показывает, что покупка недвижимости остается одним из самых надежных способов сохранения средств. По крайней мере, в рублях снижения цен на ликвидное жилье в обозримом будущем точно не произойдет».
Что хуже для рынка недвижимости – обвал нефти или коронавирус?
Почему с падением рубля подорожают новостройки
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости