Во время строительства дома даже у самых расчетливых и уверенных в своих действиях людей появляются нотки сомнений – а правильно ли я сделал, что решил именно так? Это касается и финансов, и технологии строительства, и вопросов по проекту дома, в частности, архитектуры, дизайна, планировки.
Но самый волнительный вопрос, на который сложно ответить: как по итогу было бы лучше – делать самому или заказывать услугу?
На заметку! Сделать лучше – значит, дешевле, или качественнее, или быстрее.
Разбираться, что можно сделать самому, а на какие работы привлекать специалистов, логичнее и проще по этапам строительства.
Проект и его защита.
Проект – довольно затратное по финансам мероприятие, поэтому многие стараются начать экономить уже на этом этапе строительства.
Сэкономить возможно, если:
- найти похожий проект и немного адаптировать его под свои нужды без серьезных изменений;
- заказать типовой проект, т.е. самый простой и распространенный;
- Самостоятельно написать проект можно, если есть соответствующее высшее образование;
Если же хочется построить дом с красивой архитектурой и необычными решениями, но знания не позволяют обойтись без посторонней помощи, придется обращаться к специалистам, платить им деньги, ожидать результата.
Дело в том, что на строительство необходимо получать разрешение в департаменте архитектуры как раз на основе проекта. Он поясняет план, этапы работ, технические особенности будущего дома. И вообще, грамотный проект – это безопасность, гарантия результата.
Участок: поиск, покупка, привязка проекта самостоятельно.
На этом этапе строительства дома все работы можно провести самостоятельно, без помощи риелторов, геодезистов и архитектурных бюро.
Важно ознакомиться с генпланом местности, чтобы понять перспективы развития района, наличие коммуникаций. Узнать подробности можно у главы сельского поселения или района, надежда на честность и искренность риелторов, как правило, нулевая.
С привязкой проекта на местность проблем также не возникает, достаточно все правильно разметить.
Стройматериалы: подбор и экономная покупка.
В любом случае, даже если строить дом своими руками, выгоднее самостоятельно заниматься покупкой материалов и арендой спецтехники.
Все скидки от строительной фирмы, как оптового покупателя, нивелируются переплатой самой компании (процент посредника), «усушкой» материала, излишками, которые строители милостиво заберут с собой. Еще могут попросить плату за хранение, доставку.
Единственное, за чем можно обратиться к профи, так это за советом по выбору современных материалов для стройки и отделки. Разнообразие вариантов может поставить в тупик.
Нулевой цикл строительства своими руками.
Нулевой цикл включает в себя земляные работы, подведение коммуникаций на участке, закладку и возведение фундамента.
Это физически тяжелые работы, грязные, но с использованием спецтехники и оборудования, или наймом неквалифицированных трудовых ресурсов можно значительно сэкономить бюджет. Главное, правильно прочитать проект и придерживаться расчетов.
Если обращаться за услугой в строительную фирму, то важно контролировать три момента:
1. оплачиваемый простой техники, которую могут арендовать заранее;
2. правильную закладку инженерных коммуникаций в землю;
3. качество бетонного раствора и соблюдение технологии заливки опалубки (или установки свай, монолитной плиты и так далее).
Нулевой цикл работ не требует особых знаний и тонкостей, чем больше будет помощников на объекте, тем быстрее все будет сделано.
Возведение коробки.
Так называемое грубое строительство можно делать своими силами, особенное если речь идет о привычных и хорошо известных материалах – кирпиче, бетонных и газосиликатных блоках.
Другое дело брус, сип-панели, монолит и прочие относительно новые материалы, при работе с которыми лучше иметь навык, понимать особенности возведения, крепления.
Это самый быстрый этап стройки, приглашенная бригада может справиться за 2-3 дня.
Кровля, остекление.
Когда коробка дома готова, следующий этап – крыша и остекление. Это затратная часть стройки, когда и материалы, и сама работа стоят достаточно дорого.
И все же, лучше не экономить, а доверить работы узким специалистам.
Прокладка инженерных коммуникаций в доме.
Сложный этап, который включает в себя работы по электрике, подключению газа, воды, установку теплых полов, вентиляции, кондиционеров.
Здесь невозможно все предусмотреть, вникнуть в тонкости, правильно оценить безопасность и достаточную мощность. Вызов мастеров обойдется гораздо дешевле и надежнее, чем самостоятельные работы.
Лайфхак! Если обращаться не в одну компанию, а к узким специалистам, работы будет проще контролировать по срокам.
Внутренняя отделка дома: как сэкономить.
Внутренняя отделка – это штукатурка, укладка плитки, выравнивание пола, столярные работы, возведение перегородок.
При определенных навыках практически все можно сделать самостоятельно, тем более современные технологии и материалы значительно упрощают работы, но без помощи мастеров не обойтись.
Например, на натяжные потолки лучше пригласить фирму – это выйдет дешевле и быстрее, чем даже самостоятельно выравнивать потолок, а с ламинат самому уложить на сухую стяжку. Также со стенами – на плитку вызвать мастера, а поклеить обои или нанести декоративную штукатурку самостоятельно.
Конечно, все зависит от умелых и ловких рук, но, пожалуй, отделочные работы – единственное, что точно можно сделать дешевле, быстрее и качественнее бригады наемных работников.
Итоговые наружные работы.
Оформление фасада, возведение отмостки и работы на участке (выравнивание, благоустройство) – этап, когда уже можно не торопиться, чуть отойти от проекта, переиграть какие-то моменты.
Это работа в удовольствие, когда основной и главный объем уже сделан, дом построен, остались небольшие незакрытые лакуны.
При наличии определенных навыков и знаний большую часть строительных работ можно сделать самостоятельно, вопрос лишь в свободном времени и итоговом качестве работ. Также стоит учитывать, что в одиночку справиться со многими работами крайне сложно, потребуется подсобник или помощник. Но есть ряд работ, для правильного выполнения которых необходимы компетенции, оборудования, более глубокие знания. Сделать их самому можно, не рекомендовано, ведь речь идет о капитальном строительстве жилого дома.
Ну все же, если вы решили построиться своими силами, то проще и дешевле арендовать строительный инструмент и сделать все в срок.