Ценообразование квадратного метра определяется не только спросом на него. Я утверждаю, что в результате кризиса на рынке недвижимости 2020, цена квадратного метра (исключительно в рублях) вырастет.
Да я не рассматриваю депрессивные города и совсем уж адские “муравейники”, в которых цена давно должна была упасть. Я про адекватную недвижимость в адекватном месте (наличии хоть какой-нибудь инфраструктуры).
В этот раз не буду приводить доводы, в надежде что-то кому-то доказать.
Привожу конкретный пример моего знакомого, который купил квартиру в Калининграде в начале осени 2019 года, в доме который на фото. Итак, сумма покупки однокомнатной квартиры площадью 43 метра квадратных составила 2 500 000 рублей, что для Калининграда весьма немало. Аналогичную квартиру буквально в 2-3 километрах дальше от центра в районе Сельма можно было купить на 300 000-400 000 рублей дешевле.
Ах да забыл упомянуть квартира будет сдана, только через год. Это цена всего лишь за договор долевого участия. Дом далек от признаков элитного 13 этажей 408 квартир, даже паркинга подземного нет, но довольно удачное расположение, центр в пешей доступности.
На сегодняшний день свободно 297 из 408 квартир (вся информация есть на сайте застройщика), то есть продано 27 % квартир.
Теперь внимание на сегодняшний день цена квартиры, аналогичной купленной составляет 2 850 000 рублей, буквально за полгода прилетело сверху 350 000 рублей, хотя, как видим дикого спроса нет, продано всего 27 %. Данную информацию легко проверить, в статье есть все координаты застройщика.
Вопрос знатокам: насколько теперь подешевеет данная квартира в результате падения национальной валюты?
Мой ответ, эта квартира продолжит дорожать (думаю уже не так существенно, но все же, именно прибавлять стоимость в рублях), если её не купят в ближайшее время.
Это конкретный реальный пример из жизни, без всяких графиков диаграмм и опросов “экспертов”. Повторюсь, данный объект не является каким-то уникальным, дальше за этим домом планируется построить еще 3 подобных многоэтажки.
Аналогичная ситуация наблюдается и на других стройках Калининграда, ни про какие распродажи и скидки у надежных застройщиков я не слышал, так если 3-5% это уже удача.
Везде только рост значительный или не очень.
Как оказалось это не конец истории, рост цены только набирает обороты- продолжение истории этой квартиры
Желаю обдуманных покупок и удачных инвестиций!
Подписывайтесь на мой канал.
Всем добра, здоровья и финансового благополучия, продолжаем сидеть дома и следить за интересными событиями.
Буду признателен за маленький лайк.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: