Старший партнер Vysotsky Estate Высоцкая Тамара встретилась с дизайнером Ольгой Чайка и расспросила ее о том, зачем нужен дизайнер до покупки квартиры и нужен ли он вообще.
Тамара: Расскажите, пожалуйста, какие основные ограничения существуют в изменении планировки квартиры?
Ольга: Любая квартира, не зависимо от того в каком состоянии она сдается (выставлены перегородки или нет), имеет утвержденный поэтажный план.
По этому поэтажному плану:
Под Вами находится такая же квартира и над Вами находится такая же квартира. (прим. при разработке проекта вашей квартиры, важно чтобы к примеру кухня не была над жилой комнатой соседей)
Основные ограничения связаны с тем, что отступать от изначального по-этажного плана квартиры можно, но только соблюдая определенные условия.
Во-первых, квартиру можно поделить на 4 зоны:
1. Мокрая зона кухни;
2. Мокрая зона сан. узлов;
3. Жилые помещения (комнаты);
4. Не жилые помещения (все остальное);
Увеличивать комнаты, кухню и санузлы можно только за счёт нежилых помещений.
Мокрые зоны кухни и санузлов смещать друг на друга нельзя категорически.
Много тонкостей связано с минимальными метражами комнат.
Даже, если застройщик сдал Вам квартиру без соблюдения этих нормативов, делая перепланировку, вы обязаны их соблюсти.
Улучшить свои жилищные условия можно, ухудшить нельзя))).
Тамара: О чем, чаще всего, не думают люди при покупке квартиры , с точки зрения архитектора?
Ольга: Не думают о:
1) функциональном зонировании квартиры;
2) разделении шумной и приватной зон;
3) оценке объема помещения и его возможностях;
4) правильном прочтении планировочных решений;
Если честно, далеко не все вообще умеют читать планы жилых и нежилых помещений. Квартиру всегда покупают под какие-то определенные цели. Например, родился третий ребенок и нужно увеличение площади, или нужно вложить деньги, чтобы они работали. Иногда, покупают под эти задачи вовсе не подходящую квартиру.
И, к сожалению, обнаруживают это на этапе «дизайн – проекта».
Тамара: Как раз, мой следующий вопрос про семьи с детьми. Самые распространенные покупатели – это пара с ребенком, люди, у которых бюджет, как правило, ограниченный. Для них выгоднее готовую планировку брать или делать свою?
Ольга: Выгоднее всего квартира с отделкой от застройщика, НО, только в том случае, если планировка устраивает и отделка тоже.
У меня «пара с ребенком и ограниченным бюджетом», тоже самые частые заказчики. Только, с запросом из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, или из двухкомнатной сделать трехкомнатную.
И, если необходимо решить выше описанную задачу, то, конечно, надо брать квартиру в бетоне, а не сносить построенное.
Тамара: Любую ли планировку в монолитном доме можно узаконить, если не переносить мокрые точки? Или есть нюансы?
Ольга: Монолитный дом, с точки зрения перепланировки, ничем не отличается от остальных домов, где она возможна. Ни проще ни сложнее. СНиПы совершенно одинаковые.
Если Вы имеете ввиду, что в монолитных домах чаще всего квартиры сдают без выставленных межкомнатных перегородок, то это не имеет никакого значения на законодательном уровне.
На поэтажном плане они же есть. Следовательно, воссоздать мы должны именно этот контур стен. Или перепланировка, со всеми вытекающими последствиями.
Тамара: О чем люди не знают при покупке квартиры в доме со свободными планировками?
Ольга:
Свободная планировка - это термин, которым оперируют исключительно менеджеры в отделах продаж.
Так называется квартира, где НЕ выставлены перегородки и, на плане, мокрые зоны показаны контуром.
Соответственно, делить оставшееся пространство между жилыми и не жилыми помещениями Вы можете на своё усмотрение, НО, только в том случае, если сосед снизу не поделил его раньше Вас.
Сосед сверху тоже имеет некоторое значение.
Хотите увеличить вашу кухню, а сосед снизу, уже согласовал там спальню.
Хотите сделать комнату, а сосед сверху уже согласовал за счёт этого пятачка увеличение своего сан узла.
Со "свободной планировкой" - кто раньше встал, того и тапки.
Тамара: Какой порядок и какие этапы существуют в согласовании планировки?
Ольга: Порядок следующий:
1. Получить в БТИ поэтажный план и экспликацию квартиры;
2. Разработать новую планировку;
3. Получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции(Государственная Жилищная Инспекция города);
4. Сделать ремонт;
5. Пригласить инженера на приёмку;
6. Внести изменения в ЕГРН если поменялись площади, а они точно поменялись.
Тамара: Люди не обращаются к архитекторам и дизайнерам, потому что считают, что это дорого. Какие варианты существуют?
- На этот случай я разработала "Антикризисные предложения"
Покоя не давал тот факт, что сдаются километры жилья, а дизайнеры жалуются на отсутствие работы.
Работу дизайнера можно поделить на 3 этапа:
1. Архитектурная часть и силовые чертежи;
2. Подбор отделочных материалов;
3. Декорирование помещения.
Если есть желание сэкономить, можно заказать именно первую часть проекта, а подбор отделки выполнить самостоятельно.
У Вас на руках будут самые важные чертежи для стройки и для договора со строительной бригадой.
А именно:
- Планировка с расстановкой мебели;
- Розетки;
- Освещение;
- Выключатели;
- Коммуникации.
Можно дополнить эти чертежи разработкой потолков и раскладкой пола.
Стоимость такого пакета от 50 000 – 70 000 рублей, что намного дешевле 300 000 рублей за полный дизайн проект.
Если и это дорого, можно заказать только разработку планировки с расстановкой мебели, что составит 20 000 рублей и Вы, получите 100% грамотную планировку, с точки зрения, закона и эргономики.
__________________