Сейчас рынок явно перекошен в пользу новостроек и домов относительно свежей постройки (5-10 лет), но у старого фонда все ещё есть свои почитатели. Неудивительно, ведь у старых домов есть ряд преимуществ перед новым бюджетным жильем и, отдавая дань инженерам и строителям прошлых лет, я покапался в различных исторических справочниках и решил немного рассказать вам о трех основных эпохах строительства минувших дней.
1) СТАЛИНСКАЯ ЗАСТРОЙКА. Во время правления Сталина в СССР строились не только знаменитые высотки, но и обычные многоквартирные дома. Строили их и по нынешним меркам долго и дорого, первое время по индивидуальным проектам, а позже — уже по типовым. Но даже типовые «сталинки» отличаются относительно высокими потолками (от 3 до 4,5 метров), толстыми стенами и большими окнами. А снаружи у большинства зданий — нарядный фасад, у старых номенклатурных домов даже с лепниной. Обычно «сталинки» расположены в центре города или неподалеку от него. Последние серии домов возводили уже после смерти вождя, в середине–конце 1950-х годов.
2) ХРУЩЕВКИ. «Хрущевки» чаще всего пятиэтажные, как правило, без лифтов и мусоропроводов (но есть исключения). На лестничной площадке — по четыре квартиры, относительно тесные и с низкими потолками. Санузел обычно совмещенный.
Панельные дома строили с огромной скоростью: благодаря упрощенной конструкции смонтировать панели можно было за пару недель, а еще месяц уходил на внутреннюю отделку дома. Но самыми многочисленными стали не панельные, а блочные и кирпичные «хрущевки». За счет материала стен в них теплее, а еще у таких домов выше срок эксплуатации, поэтому даже спустя полвека их рано списывать со счетов. Расчётный срок эксплуатации кирпичных или блочных «хрущёвок» составляет порядка 100–150 лет.
3) БРЕЖНЕВКИ. Главным недостатком «хрущевок» была теснота жилья. И был принят новый стандарт: многоэтажные панельные дома с измененной планировкой, в которых сможет поселиться еще больше людей.
Сначала появились дома с 9 этажами, потом — с 12, а потом и с 16. Вместе с этажностью со временем выросла и площадь жилья, проходные комнаты исчезли, появились лифты и мусоропровод. Не жизнь, а сказка!
#вашриэлтор