Кажется, «черные лебеди» сговорились и наносят удар сообща. Но хочется понять, какой из лебедей клюнет рынок недвижимости больнее? А может, наоборот, сейчас начнется покупательский ажиотаж и все участники рынка только заработают на обвале нефти?
По крайней мере, некоторые застройщики уже заявляют об ажиотажном спросе.
«Ситуация с ослаблением рубля на рынке недвижимости сказывается практически сразу: люди снимают средства с депозитных счетов и переводить деньги в «твердую валюту» – недвижимость. Сроки такой реакции – один-два дня, следующие за днем роста валюты, – говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу «Страна Девелопмент». – В регионах, в частности в Тюмени, активизировался «отложенный спрос». Уже сегодня с утра — резкий рост количества звонков, «брони» на квартиры и заявок на ипотеку. Клиенты опасаются удорожания ипотечных ставок и рост цен, которые вполне ожидаемы».
Инвесторы в профессиональных каналах активно обсуждают «поведенческие риски» застройщиков, прогнозируемый рост цен на апартаменты и квартиры в 1-2%. Девелоперы же перешли на «ручное управление» бизнесом – регулируют спрос и ценовое предложение по каждому типу лотов, на которые активизировался спрос.
Однако та же эксперт утверждает, что коронавирус имеет даже большее влияние на себестоимость строительства ввиду отсутствия поставок из Китая, нежели курс доллара: «Это история не про элитные дома в центре Москвы или Петербурге, а про все жилищное строительство России. В этом плане преимущество у девелоперов с широкой базой российских поставщиков», – уверена Жанна Шевченко.
Эксперт портала «МИР КВАРТИР» предположил, что цены на квартиры, особенно элитные, вырастут. Другие считают, что прямой зависимости рынка недвижимости от курса рубля и цен на нефть нет и можно говорить только об опосредованных связях.
Так, Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов, высказывается сдержанно: «С одной стороны, следствием снижения стоимости барреля является ухудшение экономических показателей, рост инфляции и сокращение платежеспособности, а значит и снижение спроса на покупку жилья. Однако это не сиюминутный процесс, и вряд ли в ближайшие полгода мы увидим резкое изменение цен на недвижимость — как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В краткосрочной перспективе мы можем столкнуться с непродолжительным замиранием активности покупателей. Любая неожиданная новость, а тем более с негативным характером приводит к ступору — потребителям требуется время, чтобы вникнуть в ситуацию и оценить свои возможности и перспективы. Особенно если речь идет о таком крупном и дорогостоящем приобретении, как недвижимость».
Константин Сторожев, генеральный директор Valo Service, скорее согласен с первым оратором: «Падение рубля, если оно будет иметь продолжительный характер, может сказаться на ценах на недвижимость, поскольку повысится себестоимость материалов, приобретаемых в других странах. Если говорить о частных инвесторах, в период валютных скачков они обычно вкладывают свои деньги в активы, которые имеют материальное подтверждение. Речь идет, в том числе, и об апартаментах».
На сколько вырастут цены на квартиры из-за обвала цен на нефть?
Из-за роста курса доллара подорожают стройматериалы
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости