Можно ли купить квартиру, если нет стартового капитала? Все равно можно воспользоваться одной из трех схем для приобретения жилья.
Один из вариантов: получить потребительский кредит. Им можно оплатить первоначальный взнос. В другой банк необходимо подать документы для получения ипотеки. Таким образом кредит становится первоначальным взносом, сначала необходимо получить одобрение у банка на ипотеку, потом в другом банке получить потребкредит, а потом - ипотеку. Если покупатель квартиры сначала получит потребительский кредит, в ипотеке банк может отказать из-за высокой кредитной нагрузки. В идеале оба договора ипотечный и потребительский, лучше всего подписать в один день, чтобы можно было сразу сделать первый взнос.
Скорее всего при подаче заявления на получение ипотеки, банк не будет интересоваться, откуда у человека есть деньги на первоначальный взнос. При этом лучше всего выбирать потребительский кредит с самыми лучшими условиями по процентам. Необходимо будет подготовить два комплекта документов для обоих банков. И одобрять потребкредит по полному пакету документов.
Другой вариант, предложения от банков с программой двойного кредитования. Такой продукт банками рекламируется обычно как вариант ипотечного кредитования с дополнительными средствами на ремонт. Однако сумма «на ремонт» обычно тратиться на то, чтобы погасить первый взнос. Ипотека для банков является наиболее привлекательным продуктом.
Третий вариант: ипотеку без первоначального взноса предлагают сейчас сразу несколько банков. Такие программы в основном рассчитаны на приобретение недвижимости в новостройке, и ставка ипотеки здесь выше. Тогда не нужно готовить пакет на два кредита, однако переплата по нему будет очень большая.
Еще один вариант подходит только для продажи на вторичном рынке недвижимости: покупатель и продавец договариваются завысить цену в договоре-продаже на квартиру на сумму первоначального взноса. Иногда на такой вариант идет даже компания-застройщик.