2019 год запомнился рынку новостроек сокращением предложения и ростом стоимости квадратного метра в классе «стандарт» до 15%. Все это — последствия перехода строительной отрасли на проектное финансирование.
Аналогичное увеличение цены вероятно и в 2020 году, если брать во внимание рост количества проектов, в которых жилье будет продаваться через счета эскроу. Такие прогнозы дает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», в интервью Новострой-СПб.
При падающих доходах населения этот тренд не на руку отрасли. Однако поддержать рынок первичной недвижимости сможет ипотека — ставки по этому кредитному продукту постепенно снижаются. Также мощной мерой стимулирования рынка можно назвать господдержку, в частности пересмотр условий материнского капитала.
Семья с тремя маленькими детьми теперь может рассчитывать на совокупную выплату от государства более чем на 1 млн рублей, что составляет треть от средней суммы ипотечного кредита петербуржцев — 3,2 млн рублей.
Отметим, что с точки зрения прибыли застройщикам сейчас выгоднее работать на городских участках. Разница в стоимости квадратного метра жилья в схожих по формату новостройках в Санкт-Петербурге и области составляет около 40%. Так, в городском жилом комплексе цена «квадрата» может начинаться от 120 тыс. рублей, а в аналогичной новостройке в области – от 75 тыс. рублей.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti