Клиент купил земельный участок в новом коттеджном поселке и начал уже строить дом, но тут выяснилась одна интересная деталь - участок оказался не его. Как такое могло случиться? На самом деле, такое встречается не так уж и редко, особенно в такой момент покупки, когда участки продаются еще на этапе расчерченного поля с ниточками и колышками.
При покупке своей земли есть куча разных рисков, о которых уже написано много статей, но есть и весьма не тривиальные, встречающиеся не очень часто, но вместе с этим очень неприятные. Клиент купил земельный участок, площадью 15 соток в хорошем месте, не далеко от города. В "экселевской" табличке продавца, за кадастровым номером проданного земельного участка был закреплен условный номер "73" - для простоты поиска как на нарисованной карте, так и на месте.
После приобретения, клиент приехал на застраиваемое поле, нашел колышек, с соответствующим номером и практически сразу же приступил к освоению своего владения - поставил забор, и начал работу по выравниванию участка под закладку фундамента. Мужчина был не бедный, поэтому работы шли в ударном темпе. Когда работы по устройству первого этажа были завершены на "счастье" клиента, был приобретен смежный участок.
Покупательница, заподозрив странности в расположении своего участка, относительно ориентира - ГРПШ, расположенного неподалеку, вызвала кадастрового инженера, для выноса точек координат земельного участка на местность. И результаты оправдали ее опасения - земельный участок был уже застроен кем-то другим. Сначала она испугалась, подумав, что это мошенническая схема, но потом все встало на свои места.
Когда велись работы по размежеванию земель, кадастровые инженеры просто перепутали таблички местами, а мужчина купивший землю, не удосужился удостовериться, что его земельный участок расположен именно в тех границах, которые были нанесены на местности. Когда покупается земля, в месте, которое имеет явные ориентиры, такая ситуация маловероятна, но в чистом поле, на глаз определить расположение относительно далекого ориентира - практически невозможно.
Моему клиенту повезло и эта ситуация закончилась для него хорошо - женщина попалась адекватная. Мы произвели мену земельных участков, так как они были идентичны по площади, а в знак благодарности, мужчина установил ей забор.
Мораль очень простая - покупая землю, не поленитесь и закажите вынос поворотных точек земельного участка на местность. Услуга не очень дорогая, но может уберечь вас от лишней головной боли. А иногда и от потери имущества.
Спасибо, что дочитали! Всем добра и хорошего настроения!
Возможно вам будет интересно: