Привет всем моим читателям. Вы на канале рефинансирования жилой и коммерческой ипотеки, меня зовут Шерягин Владимир, я эксперт по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня очередной материал на тему как платить по залоговому кредиту, если платить нечем. А конкретнее мы упомянем три сравнительно честных способах обмана банками заемщиков при рефинансировании залогового кредита.
А вот и они:
- Банки в рекламе указывают от "9 процентов годовых".
- Донорское рефинансирование.
- Выдача под "отъемный" процент до половины от ликвидационной стоимости.
Наверняка Вы видели в рекламе, предлагаемой банками, следующее: "рефинансируем Ваш кредит от 9 процентов". Но в чем же здесь подвох?
В самой возможности рефинансирования под 9 процентов. Дело в том, что если заемщик исправно платит, зачем вообще кредитору рефинансировать и терять прибыль?
А если не платит? А вот в этом случае, зачем вообще давать деньги тому, кто их уже не отдает, и возможно никогда не отдаст.
Из опыта работы. Я знаю пять случаев, когда исправно платящие заёмщики обращались в Сбербанк по поводу снижения ставки. Во всех случаях было принято положительное решение и ставку снизили. На 0.1-0.3 процента.
Повторюсь. Зачем кредитору снижать свою прибыль, если заемщик исправно платит по кредиту? Однозначно незачем.
Откуда в таком случае взялась эта цифра - 9% в рекламе рефинансирования?
Из рекламы ипотечных банков. Под этот процент можно взять деньги при покупке с первоначальным взносом 15 и более процентов.
- Если ты зарплатный клиент.
- Если у тебя чистая кредитная история.
Итого, по первому способу сравнительно честного обмана заемщика в рекламе скажу так: можно рефинансироваться под 9%, если у Вас нет проблем с просрочками и текущая ставка по кредиту 9.3%.
А если проблема с просрочками есть? Среди инвесторов число клинических идиотов в целом немного меньше, чем в среднем по стране, шансы найти такого стремятся к нулю.
Других вариантов исполнения обещанного в рекламе нет, если речь идёт о рефинансировании кредита одному и тому же заемщику. А если нет, то рефинансировать кредит под залог одной и той же квартиры таки можно.
В следующей публикации расскажу о втором способе сравнительно честного обмана заемщика - Рефинансирование по донорской схеме.
Подпишитесь, чтобы узнать, какие опасности таит в себе "рефинансирование под 9 процентов на донора"
А на сегодня все. С вами был Шерягин Владимир. Удачи в решении Ваших проблем. Всем пока!
