рачительная мать - радость в семье.. как использовать маткапитал при сделках с недвижимостью

итак, на что можно потратить маткапитал

на покупку жилья на вторичном рынке без привлечения ипотечных средств

это обычная сделка с рассрочкой оплаты.. заключается договор купли-продажи, где в пункте «порядок расчетов» прописывается использование материнского капитала

документы сдаются на регистрацию и затем подаются в пфр и после проверки фонд перечисляет деньги продавцу

до момента полного расчета на объект недвижимости накладывается обременение в пользу продавца

такой способ расчета возможен, если ребенку более 3х лет

на покупку жилья на вторичном рынке с привлечением ипотечных средств

в данном случае маткапитал можно потратить на первый взнос, покрытие кредита и процентов

порядок расчетов будет отражен в кредитном договоре

здесь у банков разный подход.. либо деньги аккумулируются на счете, маткапитал + кредитные средства, и перечисляются продавцу после регистрации перехода права, либо сначала перечисляется первый взнос в виде маткапитала по решению пфр, а потом уже кредитные средства

если вы решили потратить маткапитал только на погашение кредита и процентов, то сначала заключается дкп с использованием ипотечных средств, регистрируется переход права, затем подаются документы в пфр и фонд перечисляет деньги на ваш кредитный счет

такой способ не зависит от возраста ребенка покупка

новостройки с помощью маткапитала

процессуально здесь все так же, как и при покупке вторички, с той лишь разницей, что продавец застройщик

но есть нюансы, например, пфр может потребовать справку от застройщика о готовности дома и если она менее 50%, то денег могут и не дать

обременения в пользу застройщака здесь нет, право собственности регистрируется после сдачи дома в общем порядке

покупка новостройки с привлечением ипотечных средств

ничем, по сути, не отличается от сделки с вторичкой, только вместо договора купли-продажи договор долевого участия

в этом случае вы тоже можете потратить маткапитал на первоначальный взнос, либо на погашение кредита и процентов по нему

после регистрации права собственности возникает обременение в пользу банка до полного погашения займа

важно: в любом случае, при любом способе покупки недвижимости с помощью маткапитала, на определенном этапе, вы должны будете выделить доли детям, о чем обычно делается нотариальное обязательство

невыполнение этого обязательства чревато неприятными последствиями

в законе не прописано четко, какой должна быть доля, обычно мы советуем выделять долю пропорциональную потраченному капиталу, по умолчанию считая, что мать детям не враг и в случае чего не обидит)