я помню еще те времена, когда при покупке квартиры продавец и покупатель собирались на кухне или делали это прям в машине у фрс.. правда, у меня были такие сделки))
конечно, и сейчас встречается что-то подобное и есть беспечные люди, а может наивные, хотя и говорят, наивность - это признак чистоты души, но по факту это иногда очень дорого обходится)
итак, как сделать так, чтобы не было мучительно больно и без денег и без квартиры
за время работы мы выработали некоторые правила
*например, при стоимости квартиры менее 5 млн мы можем произвести расчет между продавцом и покупателем в агентстве в момент подписания дкп, наличными из рук в руки, или в банке путем перевода
это самый простой способ.. участники сделки подписывают документы, производят расчет и едут сдавать документы на регистрацию в сопровождении нашего агента (или агент сдает документы по доверенности)
*если недвижимость стоит более 5 млн это всегда расчет с помощью банковских инструментов
чаще всего с помощью ячейки, реже аккредитив
если с помощью ячейки, то мы — агентство арендуем для этих целей банковскую ячейку, в которую в день сделки покупатель кладет свои деньги, доступ к ячейке только при определенных условиях, обычно это предоставление документов, подтверждающих регистрацию перехода права
аккредитив по сути та же ячейка, только расчет безналичный, открывается спецсчет, деньги с которого продавец может снять при определенных условиях
если недвижимость стоит более 10 млн, то всегда нотариальный депозит и нотариальная сделка
что такое нотариальный депозит.. покупатель переводит деньги на спецсчет нотариуса, когда сделка завершена, все документы получены, нотариус сам переведет деньги на счет продавца
все условия прописаны в специальном соглашении — приложении к дкп
никогда не стесняйтесь задавать вопросы агенту или юристу.. адекватный, компетентный специалист всегда очень подробно расскажет вам о всех этапах сделки