Дано: квартира в районе ТТК, ул. Трофимова, д6б, площадь 52,1м2.
Цена победы в торгах: 7 111 000 р.
Цена продажи: 8 700 000 р.
Было несколько сложных моментов.
Первое: после выигрыша на аукционе другой участник подал в суд на КУ с требованием признать его победителем, так как он предложил более высокую цену.
При этом представители участника грубо нарушили правила участия, не подписав поданные от имени своего клиента документы на торгах с помощью ЭЦП. Суд мы выиграли. Поэтому оплата лота произошла не в декабре 2017, когда и произошли торги, а в феврале 2018, то есть всё это время деньги были свободны и использовались в других торгах.
Второе: в июне-июле в Москве проходил Чемпионат Мира по футболу. С одной стороны — продажа застопорилась, с другой — заработали на сдаче объекта в краткосрочную аренду.
Третье: во время продажи недобросовестные агенты в одном из соседних домов использовали bait-and-switch — была якобы квартира бОльшей площади за меньшую цену. В реальности её не было, но покупателю важна не реальная реальность, а реальность Авито.
Что в расходах?
Комиссии при оплате объекта, расходы на мелкий ремонт и мебель, расходы на отправку/получение документов, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, партнерские выплаты.
Прибыль с учетом налогов и расходов: 1,460,585 р.
Срок сделки: 9 месяцев.
Доходность в сделке: 20,5%
Доходность в годовых: 27,5%
PS На фото сам объект.
