Тем, кто давно планировал переезд из душного города в более спокойные и экологически чистые пригородные поселения, 2020 год станет лучшим временем для осуществления планов. На помощь спешит «Сельская ипотека» - финансовый инструмент, который государство разработало специально для привлечения горожан в сельскую местность.
Что это за программа? Для кого она подойдёт? В чём её плюсы и минусы? Для покупки каких объектов можно использовать ипотечные средства?
Разобраться в этих вопросах нам помогли комментарии кредитного эксперта компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки», руководителя сервиса «Загородный кредитный помощник» Екатерины Лубяной, также представителей « Россельхозбанка» .
ЧТО ТАКОЕ «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»
«Сельская ипотека» это льготная программа, которую «Россельхозбанк» анонсировал с 1 января 2020 года, и по состоянию на середину февраля 2020 года он является единственным банком, подключившимся к ней на территории Ленинградской области. «Сбербанк» наметил старт на март-апрель 2020 года. Банк «ВТБ» заявил, что эта программа не является для них приоритетной. Банк «Дом.рф» не комментирует возможность участия в программе.
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
«Россельхозбанк» предлагает следующие условия по ипотеке:
· максимальная сумма ипотеки в Ленинградской области до 5 млн рублей;
· первый взнос от 10%;
· срок кредитования до 25 лет;
· ставка 2,7% при личном страховании заемщика и страховании залога (то есть покупаемого объекта недвижимости);
· 3% без страхования.
Суть гос.программы в том, что разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство, ставка при этом не должна превышать 3%.
ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ?
Для заёмщика достаточно:
· быть гражданином РФ;
· подтвердить сумму дохода, которая позволит оплачивать кредит;
· иметь хорошую кредитную историю;
· иметь возраст от 21 до 75 лет.
Документы, которые нужно предоставить в банк, такие же, как и при получении обычной ипотеки:
· заявление,
· паспорт,
· СНИЛС,
· военный билет,
· приписное свидетельство (для мужчин),
· копия трудовой книжки,
· справка по форме банка или 2 НДФЛ,
· свидетельство/а о рождении детей (при наличии).
ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ?
Условия «Сельской ипотеки», представленные в «Россельхозбанке», разрешают её использование на следующие виды объектов:
· участок с домом;
· участок и строительный подряд;
· строительный подряд на своем, уже купленном, участке.
Участок (коттеджный посёлок) должен находиться в рамках утвержденных программой населенных пунктов (посмотреть можно здесь: http://agroprom.lenobl.ru/ru/o-komitete/napravleniya-deyatelnosti/ustojchivoe-razvitie-selskih-territorij/ Приложение 5 и 6).
В список вошли населённые пункты с численностью жителей до 30 000 человек.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ»
Ипотека на льготных условиях имеет массу положительных моментов:
· отсутствие особых требований к заёмщику по прописке или территориальной привязке по трудоустройству;
· низкая процентная ставка;
· возможность приобрести как готовый объект, так и строящийся дом;
· возможность включить материнский капитал.
Из минусов можно отметить следующие:
· ограниченный список территорий (Москва, Московская область и Санкт-Петербург не входят) и поселения численностью свыше 30 000 человек;
· сумма бюджетных средств, выделенная для субсидирования, ограничена и может закончиться ранее установленного срока (в таком случае, выдача новых кредитов приостановится для сохранения ставок действующим заёмщикам);
· ограничение по сумме (5000000 рублей для Ленинградской области).
Для того чтобы стать участником «Сельской ипотеки», вовсе не обязательно перебираться на ПМЖ в глухую деревню. Недалеко от мегаполисов есть коттеджные посёлки с застройкой, которые отвечают самым строгим запросам по комфортабельности и инфраструктуре.
Больше информации по вопросу ипотечного кредитования в наших статьях «Тварь я дрожащая или право имею: как получить субсидии от государства на строительство загородного дома или покупку земли» и «Ипотека на загородный дом».
Была ли эта статья вам полезна? Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях и мы с радостью вам ответим.