Для многих россиян сдача квартир в аренду является основным источником дохода. Поэтому если у вас есть свободная квартира, которая простаивает, «съедая» деньги за коммуналку, то ее можно превратить в источник дополнительного заработка.
Но не для кого не секрет, что на рынке аренды жилья существует большая конкуренция, многие собственники сталкиваются с проблемой, что квартира долго не сдается. В сегодняшней статье мы рассмотрим основные причины, когда жилье долго не сдается и дадим вам 7 вредных советов для того, чтобы эта ситуация никогда не менялась.
Совет №1. Завышайте стоимость сдачи.
Это самая распространенная причина «простоя» квартиры. Прежде чем указывать в объявлении стоимость, рекомендуем осуществить мониторинг цен квартир похожих по площади, району расположения, ремонту. А затем повысить цену минимум вдвое. Тогда вы даже звонков не получите, не то что визитов.
Совет №2. Внешний вид: чем хуже - тем лучше.
В связи с высокой конкуренции на рынке найма жилья, у вас будет больше шансов сдать квартиру с хорошим ремонтом и современной мебелью. Практика показывает: основными нанимателями жилых помещений являются молодые люди, и большинству из них не хочется жить в «бабушкином» ремонте. Хотите избежать наплыва съемщиков - срочно доставайте с антресолей фамильный ковёр с оленями.
Если на ваше горе в квартире сделан косметический ремонт, то это необходимо скрыть - наведите беспорядок. Ну или сделайте максимально размытые фотографии со странных ракурсов и прикрепите к объявлению.
Совет №3. Нет мебели - нет проблем.
Пустые квартиры не пользуются большим спросом. Чаще всего люди не готовы дополнительно покупать мебель и бытовую технику (так как в дальнейшем будет вставать вопрос: «что со всем этим делать?»), поэтому из квартиры нужно срочно вывезти всю мебель и необходимые приборы (холодильник, стиральную машину, телевизор, микроволновку). Оставьте съемщикам пару табуреток и дедушкину палатку - с милым рай в шалаше, пусть адаптируются!
Совет №4. Клад отмечен на карте крестом!
Для многих нанимателей выбор съемного жилья зависит от удаленности метро, автобусной остановки, магазинов. Для молодой семьи решающим фактором будут наличие поблизости детских садов, поликлиник, школ, парков, детских площадок.
Если место расположения квартиры удачное, то данный факт нужно обязательно скрыть в объявлении: пусть радостные жильцы сами поищут на картах, проверят ориентирование на местности, а также смекалку и взаимовыручку. Чем сложнее понять преимущества вашей квартиры - тем больше шансов, что вы ее не сдадите!
Совет №5. Естественный отбор: победит сильнейший.
Собственники часто не хотят сдавать квартиру семьям с маленькими детьми, а также лицам с домашними животными.
Если вы боитесь, что ваше имущество испортят, то в договоре можно прописать ответственность нанимателя за порчу имущества (куртка кожаная - 3 шт, портсигар - тоже 3).
Также можно прописать условие о депозите (обеспечительном платеже). Как правило, он равен месячной стоимости аренды, но ничто не мешает вам настаивать на годичной. В соглашении можно прописать, что депозит остается у собственника квартиры в случае порчи имущества (да, даже если любимое бабушкино трюмо начнет скрипеть на 2 октавы выше). Помните, чем более жесткие меры прописаны в договоре - тем выше вероятность, что арендаторы убегут в ужасе. Не этого ли мы добиваемся?
Совет №6. Подготовительная работа.
Говорят, арендаторы любят тишину и покой. Надо сразу продемонстрировать им, что тут им этого ждать не стоит. Разбросайте битые бутылки по подъезду. Разукрасте лифт похабными словами. Договоритесь с соседями, чтобы в день просмотра они дружно начали праздновать дни рождения, свадьбы, проводы в армию и выход на пенсию (обеспечьте их подходящими музыкальными инструментами). Если вы всё провернете правильно - самые настырные съемщики развернутся уже у порога вашей заветной квартиры.
Совет №7. Неверно составленное объявление.
Если объявление составлено «сухо» и неинформативно, то им не заинтересуются потенциальные наниматели/арендаторы.
В объявлении необходимо оставить только стоимость и требования к жильцам. А все характеристики и достоинства квартиры можно смело выкидывать - посмотрят сами, когда доберутся до вас.
Вот собственно и всё! Соблюдая наши простые рекомендации, вы никогда и не при каких условиях не сможете сдать квартиру. А значит ваша прелесть будет вашей - и только вашей!
p.s. Если сдать квартиру всё-таки планируется - можно поступить со статьей, как с любым вредным советом: прочитать и сделать ровно наоборот! ;)