Исторически строительная отрасль и сектор недвижимости крайне медленно реагировали на появление новых технологий. Сегмент характеризуется низкой прозрачностью и нежеланием обмениваться информацией, то есть отсутствует необходимая среда для быстрого развития инноваций. Строительная отрасль отличается высокими капитальными затратами и длинным жизненным циклом актива, что не способствует проведению частых экспериментов. Тем не менее, глобализация и 4-я промышленная революция ускоряют развитие технологий по всему миру, поэтому насколько консервативным бы не был сегмент недвижимости, игнорировать новые технологии невозможно.
Мы отмечаем три основных мотива для внедрения инноваций. Во-первых, базовые, внутренние драйверы – это сокращение расходов, оптимизация внутренних бизнес-процессов и повышение эффективности. Второе – это запрос потребителя, а именно взросление цифрового поколения, которое не представляет себе жизни без смартфона. Конечно, не стоит забывать и о модели sharing economy, влияние которой на сектор недвижимости с годами будет только усиливаться.
Ну и третий фактор – это позиция государства относительно развития инновационных технологий. Глобально, в российских реалиях осуществляется реализация национального проекта Цифровая экономика. В рамках этого проекта планируются инвестиции в развитие сквозных технологий, способных оказать значительное влияние на строительство и недвижимость. С другой стороны – локально – Москва активно внедряет технологии в экосистему города, стремясь занять лидирующую позицию среди мировых умных городов. Таким образом, у отдельных объектов вскоре не остается выбора, быть или не быть инновационным.
Учитывая консерватизм сектора недвижимости, до сих пор объем инвестиций в инновационные технологии был и остается низким относительно таких передовых отраслей как торговля и финансовый сектор. Приведу динамику объема инвестиций в проптех (property technologies), это данные международной консалтинговой компании CB Insights. Данные за 2019 год в момент написания блога еще не были опубликованы, однако тренд на увеличение инвестиций очевиден.
Отметку в 1 млрд долларов США мировые инвестиции в проптех пробили только в 2014 году. Интересен тот факт, что за 2008–2012 годы объем венчурных инвестиций составлял всего лишь 200 млн долларов США. За счет эффекта низкой базы сегмент демонстрировал высокую динамику роста, особенно в течение 2013–2016 годов. Также полезно посмотреть на динамику инвестиций в проекты, находящихся на ранних стадиях своего развития. В среднем за указанный период доля инвестиций в проекты на ранних стадиях развития составляла 27%. Это весомый показатель для такого консервативного сектора, как недвижимость.
Еще больше информации о рынке коммерческой недвижимости на нашем сайте cbre.ru