Если вы начали задумываться, продавать прусаков с кухни поштучно или на развес килограммами, погодите вострить сачки. «Тараканами» на профессиональном сленге риэлторов называют прописанных в продаваемой квартире жильцов. Почему такое нелестное название?
Обычно эти люди – родственники, бывшие мужья или жены, а то и просто приживалы – не являются собственниками, но устраивают настоящую битву за квадратные метры, категорически не желая выписываться с насиженной территории.
Это мешает владельцу квартиры продать ее по хорошей цене, приходится делать скидку, а «тараканов»... нет, не травить, конечно. Выселять по решению суда. Тут в дело вступают инвесторы: они приобретают у владельца проблемную недвижимость по сходной цене, потом вкладываются в судебные издержки, но после благополучного разрешения дела могут получить доход с перепродажи жилья в размере 15-25%.
Суд приказывает незаконным обитателям освободить квадратные метры в установленные сроки. Проживать в квартире по прописке могут только дети, не достигшие возраста совершеннолетия, а также люди, заблаговременно отказавшиеся от приватизации жилья, но имеющие в нем прописку.
Еще один интересный способ заработка – проблемные доли. На сегодняшний день практически все жилье в Нижнем Новгороде, во всяком случае, абсолютное большинство, находится в так называемой долевой собственности. Это связано с тем, что всем хочется обладать хоть каким-то имуществом, пусть даже это мизерная доля в квартире. Именно такие крохотные кусочки собственности представляют наибольший интерес для инвесторов. Те руководствуются принципом анекдотического Раскольникова: пять старушек – уже рубль. На рынке жилья миниатюрные доли не считаются ликвидным товаром, поэтому владельцы легко расстаются с ними, если им предлагают хорошую цену. И даже соглашаются подписать подложный договор дарения, чтобы долю по приоритетному праву не выкупил кто-то из прочих сособственников.
Покупка доли в квартире
Выкупая по паре квадратов там, десятку – сям, инвесторы получают возможность выкупить у прочих владельцев жилья уже их доли на приоритетных основаниях. Если хозяева артачатся, мошенники прибегают к угрозам прописать на своих законных уже метрах орду цыган или гастарбайтеров. Как правило, такое психологическое насилие достигает успеха, и квартира оказывается в полной собственности недобросовестного инвестора. Затем жилье продается по хорошей рыночной стоимости, а выгода может составить до 50%.
Если вы подозреваете, что столкнулись с мошенником, обращайтесь в АН «Владис». Наши риэлторы на раз два раскусывают таких хитрых «продаванов», а юридический отдел не позволит им намухлевать с документами.