Вы знаете, что многие собственники жилья в Испании в этом году стали резко богаче? Например, семья, которая имела жилье рыночной стоимостью 150 тысяч евро и по кадастровой стоимости 44 тысячи евро, вдруг обнаружило, что теперь кадастр поставил стоимость их жилья в 109 тысяч евро.
Ниже я напишу, почему это важно. Но пока советую тем, кто имеет недвижимость в Испании, прийти в мэрию и проверить VALOR CATASTRAL . Во многих городах он увеличилсяю Причем не на 20 -30%, а в ДВА -ТРИ РАЗА.
Как это влияет на права собственников жилья в Испании?
1.В первую очередь при продажах квартир, где надо ориентироваться при подписании договора в том числе и на кадастровую стоимость. Продаете ниже "фискальной стоимости" - большая вероятность получить впоследствии от налоговой "письмо счастья" с требованием доплаты.
2. Для жилищной программы , по которой в Испании можно взять безвозмездно 10800 евро на первый взнос . Стоимость квартиры для такой льготы не должна превышать 100 тысяч евро. Прочитайте первый пункт и поймете, как это связано.
3. Для ИП. При задолженностях ИП в Испании отвечает ВСЕМ своим имуществом, кроме жилья до 300 тысяч евро.Так как ваше жилье резко подорожало в 2.5 раза, сами понимаете ((((
4. Многие владельцы недвижимости в Испании, чье жилье стоило примерно 200 тысяч евро, внезапно стали обладателями квартир стоимостью 500 тысяч евро..и, соответственно, сразу "попадают" под налого на роскошь в Испании (Impuesto sobre el Patrimonio).
Налог на роскошь в Испании начисляется по состоянию на 31 декабря каждого года. Декларация формы 714 подается он-лайн одновременно с годовой декларацией IRPF
5. Многие лишатся пособий и льгот, которые начисляются при условии, чтокадстровая стоимость жилья не превышает 100 тысяч евро.
6. И т.д... Я дала самый коротикй список.
П,С, Есть варианты как уйти от некоторых пунктов, если будет интересно, пишите, расскажу. Есть налоговые вычеты, есть льготы платящим ипотеку. Я специально не забивала тему лишней информацией. Цель статьи была - только предупредить, что нужно держать ухо востро и при наличии времни узнать в вашем муниципалитете, как изменелась стоимость вашего жилья.
Если нужна консультация, помощь юриста, разбор вашей ситуации- контакты указаны ниже.
Наталия Маджик©, 2020 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. Т/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru
Полезные ссылки на источники:
Документв пдф ( испапский язык, официальный текст)
Instrucción de comprobación de valores de bienes inmuebles para el 2020