Главный юрист сети Vysotsky Estate Ирина Сивухова дает разъяснения по новому закону.
с 1 января 2020 года вступил в силу закон N 430. Он изменил некоторые статьи Гражданского кодекса РФ. Они касаются прав добросовестных приобретателей от "изъятия жилья ". Законопроект был внесен в Госдуму по требованию Конституционного суда.
Согласно новому закону:
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным.
Если со дня приобретения недвижимости первым добросовестным приобретателем прошло более 3 лет, суды будут отказывать органам власти в истребовании такого имущества. Истребование будет возможно только по искам организаций или граждан.
В данном законе речь идет об изменениях касающихся возможности оспаривание сделок по приобретению недвижимого имущества субъектами Российской Федерации: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования (ст.124 п.1 ГК РФ).
Например: Покупатель приобретает Объект у лиц, которые «приватизировали» его незаконно. При этом у них есть договор Передачи, заключенный с субъектом РФ, переход права был зарегистрирован, Продавец предоставил правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на Объект и в государственном реестре содержаться данные это подтверждающие.
В случае, истребования данного Объект, суд должен отказать в удовлетворении требования субъекта гражданского права об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, на основании того, что Покупатель полагался на данные ЕГРН и не знал об отсутствии права на отчуждения этого имущества у лица, от которого ему перешли права на данный Объект.
Внимание! Право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено и жилое помещение истребовано у него в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ по требованию лица, не являющегося публичным образованием (ст. 223 ГК РФ дополняется п. 3 соответствующего содержания
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 Гражданского Кодекса РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
Бремя доказывания недобросовестности приобретателя, наличия обстоятельств, подтверждающих неправомерность сделки по приобретению объекта недвижимости, полностью возлагается на истца. Ответчик не обязан доказывать, что его действия правомерны.
На самом деле полезность разработки нового закона и его трактовку судьями можно будет понять только из судебной практики, но в любом случае данный закон встает на защиту добросовестных приобретателей.
___________________