Привет, друзья и подписчики. В прошлой публикации мы говорили от трех сравнительно честных способах обмана банками заемщиков при рефинансировании кредита, а также подробно рассмотрели один из случаев, когда банки в рекламе указывают от "9 процентов годовых"... Сегодня же мы рассмотрим второй способ обмана. Речь идет о рефинансировании кредита на донора. Кто такие доноры и чем грозит заемщику работа с ними?
“Доноры” - на жаргоне люди с чистой кредитной историей в неимоверно рискованной для заемщика схеме. Почему заемщикам приходится идти на риск? Из-за страха потерять свою квартиру в залоге у банка.
Вот в этом видео можно рассмотреть в подробностях, как происходит процедура взыскания.
В тот момент, когда суд готов вынести решение о продаже квартиры с торгов, люди пытаются использовать свой последний шанс. Иначе все равно отберут.
Вернемся к нашим донорам. Находит заемщик человека, который готов взять кредит, чтобы купить проблемную квартиру. Разумеется, фиктивно. Заемщик вносит за донора первоначальный взнос, донор “покупает” квартиру.
Далее, по договоренности заемщик начинает вносить платежи за “донора”. Чтобы потом, когда настанут лучшие времена, выкупить свое жилье назад.
В чем плюсы:
- Низкий процент, под который можно получить заемные деньги. Действительно от 9 процентов годовых.
- Возможность взять до 85 процентов от рыночной стоимости квартиры.
- Кредитная история заемщика становится чистой. Если начать аккуратно обслуживать небольшие кредиты, то уже через три месяца можно опять обратиться по поводу ипотеки.
Главный минус:
- Жилье оформляется в собственность донора. Ведь по факту это продажа квартиры.
Но есть еще и другие минусы:
- Донору и его импресарио приходится платить, и платить немало. До 10-15 процентов от суммы кредита.
- В дальнейшем и донор, и его кукловод могут заняться выкручиванием рук, пользуясь тем, что квартира заемщика теперь находится в их собственности.
Единственный вариант приемлемого донорства - найти родственника с чистой историей. К сожалению, беда очень редко приходит одна и только к одному из родственников. Как правило, проблемы так или иначе затрагивают несколько семей и поколений рода.
В результате получается, что искать и работать с донором - неимоверно рискованная для заемщика тема.
Во-первых, это не слишком законно. Во-вторых, руководители доноров весьма решительные люди, и часто с криминальным прошлым. В-третьих, донорство не решает проблемы с квартирой. Не знаю случаев, когда должник смог развязать кредитные узлы и выкупить квартиру назад. Чем хитрее схемы, тем выше риски и тем меньше в результате от всего этого остается денег.
Кроилово неизменно ведет к попадалову. Проще и выгоднее проблемный залог продать, оттолкнуться от дна и начать жизнь с нуля.
О том, какой способ выгоден в Вашем случае Вы можете узнать, если заполните форму в специальном калькуляторе.
А в следующей статье вы узнаете о третьем последнем способе обмана, как под предлогом рефинансирования “догружают” должника под отъемный процент, и люди теряют квартиры менее, чем за год, получив на руки меньше половины их стоимости.
С Вами как всегда был Шерягин Владимир.
Берегите себя. Удачи Вам в решении Ваших проблем. До скорых встреч.