Средний чек за аренду жилья не может превышать 2,44 евро за квадрат жилой площади.
Если стоимость оплаты жилья значительно выше, эксперты по защите прав потребителей рекомендуют обратиться в профильную общественную организацию, которая поможет разобраться с переплатой за проживание, пишет wdr.de.
Как узнать о переплате?
Иногда переплаты обоснованы, и цена действительно может составлять сумму, которая выше 2,5 евро за квадратный метр жилплощади. Узнать месячную плату просто: сумму, которая причитается, необходимо разделить на количество месяцев аренды. Сложнее определить состав и баланс платежей. Однако эксперты настаивают на том, что такая информация является открытой, что по каждому из видов платежей арендатор имеет право не только узнать уровень оплаты, но и посмотреть цену за страхование, проверить размер счетов от энергетических компаний и т.д. По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить такие сведения или дать для ознакомления все документы в оригинале.
Выявить несоответствие можно и путём сравнения цены за отопление и прочих затрат. Если отопление «тянет» 50–70% оплаты услуг, тогда всё правильно. Если нет — стоит проверить счета. Кроме того, арендодатель не имеет права переложить оплату тепловых счетов полностью на потребителя. Арендатор оплачивает только стоимость тепла для нагрева жилья и внутридомовых сооружений, но не платит за нерациональные затраты тепла самим арендодателем.
Если нет отдельного учёта тепла, а арендодатель не выполняет три обязательных правила подачи и учёта тепла, он будет обязан снизить счёт за отопление минимум на 15% от выставленной суммы.
Эксперты говорят, что даже по месячным суммам можно приблизительно установить состояние отопительной системы и правильности начислений.
Вид отопления Мин. расходы Средние расходы Повышенные расходы Газ 8,5 евро 13 евро 19 евро
Дрова 7,7 евро 10,4 евро 14,4 евро
Центр. отопление 10,2 евро 15 евро 22,5 евро
Что может заставить сделать скидку в 15% за тепло?
Есть три условия, которые необходимы для получения скидки на оплату за тепло:
- счёт должен указывать на конкретное потребление тепла арендатором, а не всем домом;
- учёт потребления тепла арендатором должен производить арендодатель с помощью счётчиков тепла;
- арендодатель обязан информировать о проведённых замерах и показателях счётчиков.
Если всех этих действий или хотя бы одного не было сделано собственником жилья, тогда потребитель вправе требовать скидку в размере 15% и обосновать ее положениями законодательного акта — Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz– und Warmwasserkosten. Это положение регулирует учёт коммунальных услуг в Германии. В этом же документе установлены предельные уровни оплаты конкретного вида услуг.
Что может быть включено, и от чего можно отказаться?
В счета за использование жилья может быть включено всего не более 17 позиций. Среди таких видов услуг, которые законно будет требовать оплатить арендодатель, — содержание службы консьержа. Однако необоснованные услуги арендодатель обязан исключить. После получения счёта арендатор может в течение 12 месяцев обжаловать его и предъявить претензии.
Фото: shutterstock.com/Автор:vipman
Автор: Виктор Голобородько по материалам сайта: aussiedlerbote.de
Больше информации о недвижимости, организации бизнеса и возможности получения вида на жительство в Германии читайте на сайте: https://german-property.ru
Классические немецкие напитки в России https://handelshofnfms.com