🔝Про то, как из обычной студии получить 1кк в бизнес-классе у метро с доплатой 9.000р в мес.
⠀
В прошлом году мой знакомый пришел ко мне с вопросом, что делать со студией, которую он сдает. Арендаторы опять выезжают, а искать каждый год новых и бороться с постоянными просрочками он устал. До этого разговора мы часто общались про инвестиции, и он уже знал, что сдавать квартиру не самый выгодный способ инвестирования в недвижимость.
⠀
🏙Уточню, что это была студия 24м в 2км. от м.Лесная, в ЖК Утренняя Звезда с дешёвым ремонтом, которую он сдавал за 20.000р.
⠀
❗️Моей рекомендацией было продать эту студию и вложить появившиеся средства в новостройку❗️
⠀
Студию мы продали за 3.650.000р в течение нескольких месяцев. Вариант для вложений был найден интересный, впрочем, как обычно. Выбор пал на ЖК бизнес-класса Светлана Парк у м.Удельная. Стоимость 1кк 33м на 3 этаже в рассрочку, с учётом всех скидок, составила 4.500.000р. Рассрочка представляла собой 5 платежей по 20% от стоимости каждый год в течение 3,5лет.
⠀
💹А теперь самое интересное, расчёт:
⠀
Первоначальный Взнос составил 900.000р.
⠀
Оставшиеся 2.750.000р были размещены в Совкомбанк под 8% годовых (была такая ставка в 3кв 2019г).
⠀
За 1ый год средства в банке принесут 220.000р.
На 2ой платеж из них будут изъяты 900.000р, в банке останутся 2.070.000р уже под 7% и через год они принесут 145.000р.
На 3ий платеж из них будут взяты 900.000р. Оставшиеся 1.315.000р будут лежать ещё под 7% и принесут 92.000р.
После 4го платежа на счету останется 507.000р. и за полгода они принесут 20.000р.
В итоге на последний 5 платеж другу не хватит всего 375.000 р, которые за 3,5 года он отложит с собственного дохода.
⠀
‼️Эта квартира бизнес-класса у м. Удельная на момент конца строительства по моему прогнозу составит 6.100.000+.
⠀
Итого, из студии в обычном доме друг получит 1кк в доме бизнес-класса с доплатой ВСЕГО 375.000р за 3,5 года (или 9.000р в месяц).
⠀
‼️При решении ее продать чистая прибыль составит 6.100.000-3.650.000(стоимость проданной квартиры)-375.000(стоимость до-вложений)=2.075.000р или примерно 16%годовых.
⠀
💡Кстати, это в 2 раза доходнее, чем сдача и прогнозируемый рост студии, которую он продал. В деньгах это на 1.050.000р больше или 25.000р/мес.дополнительного роста в течение 3,5 лет. Без напряга с постоянно меняющимися жильцами.
Все делается в пару 2ух дневных действий купил-продал.