Тружусь в строительной компании - строим частные дома, в том числе работаем с переезжающими в Краснодарский край издалека. Работаю уже много лет и отметил - на Севере люди более... прямые, что ли. Сказать "честные" - это не совсем то. Скорее, они более прямо рассуждают и говорят сами, поэтому меньше склонны искать "двойное дно" в действиях окружающих.
Такой и Петр Семёнович из Мурманска - ещё в 2016 году решил построить дом у моря. Военный пенсионер - думаю, он и строить сам бы взялся но на родине бизнес времени не оставлял.
Поэтому приехал найти подрядчика и купить землю. Правильно именно в таком порядке - я всегда предлагаю "до покупки земли позвоните нам, проверим участок на наличие проблем, бесплатно".
Звонят единицы - каждый обученный ютубом покупатель и сам знает, что (1) участок должен быть ИЖС и (2) нужно запросить выписку из реестра, что не в залоге и обременений нет.
Вот и Пётр Семёнович и сам справился - по авито нашёл "отличный" участок под Новороссийском - в черте города, 10 минут от центра, до моря тоже минут 10. Кадастровые данные выше - ИЖС и никаких обременений (на фото не видно, но это он проверил) - красота!
Купив участок (150 тыс. за стоку при средней по району 200 тыс.) "землевладелец" наконец пришёл к нам. Очень хорошо что хотя бы получение разрешения на строительство (в 2017 так называлось) решил доверить юристу! Было время, когда все подряд строили без разрешения, потом сдавали в эксплуатацию через суд - было бы совсем плохо.
Оно и так плохо - потому что разрешение на этот участок получить невозможно. И проверить это можно было в 2 клика, показываю как:
Проверив "зоны с особыми условиями" видим - участок лежит в охранной зоне. Впоследствии выяснили - вблизи проходит ЛЭП - не по участку конечно, но рядом. Вот Пётр Семёнович и "повёлся" на низкий ценник и сладкие рассказы риэлтора - "свет легко подключишь".
Дом у моря Пётр Семёнович всё же построил - но на другие деньги и на другом участке. По этому участку у него и его соседей до сих пор идут суды - с продавцом (все участки у одного купили), с риэлтором, с администрацией.
Вроде бы мошенничество продавца участков на лицо - но нет, в суде пояснили, что "в договоре купли-продажи нигде не сказано, что там можно дом построить". Значит никого и не обманули. Ну Вы меня поняли))
И такое сплошь и рядом, особенно в приморских городах. Берегите себя и свои деньги, не спешите с ними расставаться!