Если вам понравился дом или земля, и вы решились поехать на его осмотр, то важно проверить законность владения продавца недвижимостью.
Поэтому перед первой встречей попросите продавца подготовить документы на участок, которые нужно проверить:
1) Свидетельство о праве собственности на землю/выписка из ЕГРН. (После 15 июля 2016 года Росреестр выдаёт только выписку ЕГРН. В выписке указаны площадь участка, кадастровая стоимость, категория и назначение земель).
2) Документ подтверждающий право на владение участком (договор купли-продажи, дарения).
3) Документы на дом: это выписка ЕГРН, кадастровый паспорт дома или, если продавец возводил дом самостоятельно, декларация об объекте недвижимого имущества/ технический план, технический паспорт/план дома.
Кроме того, должна быть домовая книга, в которой записаны жильцы, зарегистрированные по этому адресу.
4) Паспорт владельца участка.
5) Кадастровый и ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов).
6) Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку (договор со сбытовой компанией или другие официальные документы). А также и на другие коммуникации при их наличии.
В случае если правоустанавливающих документов нет – необходимо, чтобы собственник восстановил их.
При отсутствии правоустанавливающих документов ни в коем случае не соглашайтесь на сделку!
Документы вроде садовых книжек, не могут являться основанием для возникновения права собственности.
Справки БТИ носят чисто информационный характер и не являются доказательством прав на недвижимость.
Если документы на участок выданы до создания единой регистрационной системы недвижимости (ЕГРН), то необходимо проверить было ли проведено межевание участка для определения его границ, иначе возможны споры с соседями о границах участка, а оплаченные вами “сотки”, могут сильно измениться в размерах.
Свежая выписка ЕГРН подтверждает право собственности, а также уведомляет о наличии запретов и ограничений на распоряжение земельным участком.
По вопросам подключения и имеющихся коммуникаций желательно поговорить с председателем или местной администрацией.